РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НАДСТРОЙКИ И ПРОБЛЕМЫ СВЯЗАННЫЕ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ

Надстройка зданий является наиболее эффективным приемом расширенного воспроизводства общественного фонда, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все запасы несущей способности конструкции здания. Именно поэтому надстройка является одним из основных приемов наращивания не жилищного фонда. В рамках дипломного проектирования по техническому заданию выполнена оценка технического состояния общественного одноэтажного здания, столовой расположенной на территории поселка Тюльган, с последующей реконструкцией с применением надстройки.

Этапы обследования поставлены следующим образом:

• сбор и анализ информации, необходимой для общей оценки технического состояния объекта;
• фиксирование дефектов и повреждений кровли, при обследовании были выявлены следующие дефекты: вздутия отдельных частей кровельного ковра, неровности поверхности кровли (бугристость) с большим числом отслоений верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев, большое количество поперечных трещин в покровном слое рубероида, скопление воды и намокание верхней части кирпичной кладки;
• определение остаточной несущей способности стены;
• определение общего технического состояния на предмет расчета физического износа, своевременного ремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;
• рассмотрение вариантов реконструкции здания, выявление наиболее экономически оптимального;
• проблематика при проектировании надстройки.

Проводилось обследование двух видов:

1. Визуальное обследование;
2. Детальное и инструментальное обследование.

Результатом обследования является акт осмотра конструкций, представленный в таблице 1.

Таблица 1.

Акт осмотра конструкций

На основе данных обследований был составлен отчет о физическом состоянии здания в целом.

Таблица 2.

Определение физического износа здания

Проблемы связанные с проектированием надстройки:

1. Необходимость усиления конструкции здания или отдельных его элементов, надстройки без усиления обычно применяются для зданий старой застройки, которые имеют достаточную толщину стен и расширенную конструкцию фундамента.
2. Изменение конструктивной схемы сооружения. Применяются в случае, если решение о надстройке дома не может быть решено простым способом. В данном случае происходит перераспределение нагрузки на несущие элементы дома.
3. Целесообразность и преимущества настройки этажа. Надстройка дополнительных этажей всегда является целесообразной и выгодной. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового здания. Основные преимущества заключаются в том, что строительство осуществляется в любое время года и в кратчайшие сроки, также не требуется нового отвода участка.
4. Выбор технологии возведения второго этажа, и подбор материалов строительства.

Для того, чтобы правильно определить запас прочности, необходимо уделить внимание обследование несущий конструкции, а так же точности определения запаса прочности для расчёта дополнительной нагрузке по количеству настройки этажей, помимо этого состояние сантехнических устройств, определяется места присоединения к ним соответствующих систем. Здания, стены и перекрытия всегда практически строятся с достаточно большим запасом прочности, а в особенности дома старых построек с большими каменными либо кирпичными стенами. При расчетах конструкции было выявлено, что не требуется усиления конструкций, так как прочность соответствует своей норме. Расчет производился для следующих конструкций: фундаменты, расчет их несущей способности, величина осадки; кирпичные стены, проверка несущей способности с учетом их физического износа; перекрытия, расчет несущей способности с учетом надстройки.

Для строительства второго этажа используется обыкновенный глиняный кирпич по ГОСТ 530-95 марки 100, что не отличает его от уже возведенного зданием, но с дополнением новых технологий, для выхода на крышу используются раздвижные двери. В результате чего появляется возможность значительной экономии свободного места в помещении. Помимо этого, подобные двери обладают элегантным дизайном, чем добавляют колоритности обстановке помещения. Выразительность внешнего вида раздвижных дверей повышается вместе с увеличением размеров помещения. Правильное сочетание минимальной кирпичной кладки и оконных проемов гарантирует минимальную нагрузку на несущие стены здания, что не требует усиления конструкции, а также придаст зданию более новый и красивый вид.

Cписок литературы:

1. Пособие к СНиП II-22-81 Пособие по проектированию каменных и армокаменных конструкции.
2. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений./НИИСК.-М.: Стройиздат, 1989 г. — 104 с.
3. СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения.
4. Технология возведения зданий и сооружений: Учеб. для строит. вузов/ В.И. Теличенко, О.М. Терентьев, А.А. Лапидус. — 3-е изд., стер. — М.: Высш. шк., 2006. — 446 с.; ил.
5. Фидзель И.А. Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях — М.: Стройиздат, 1970 г. — 176 с.
6. Шепелев Н.П. Реконструкция городской застройки: учеб. для вузов / Н.П. Шепелев. — М.: Высш. шк., 2000. — 271 с.