РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ КАК ВАРИАНТ СОХРАНЕНИЯ ОБРАЗА СТАРОГО ГОРОДА

Мы живем во время инноваций, усовершенствования технических и технологических процессов с непрерывным ростом с сфере строительных материалов, конструкций и в целом всей строительной индустрии. Мир не стоит на месте, он движется, а каждое движение оставляет результат с соответствующими ему минусами и плюсами. Развитие технологий в строительстве позволяет нам возводить раз за разом всё более безопасные и экологичные здания при этом не ставя в ущерб их функциональность, доступность и актуальность. На сегодняшний день,массовой застройкой зданиями в возведении которых предпочтения отдаются металлоконструкциям и стеклу, уже не кого не удивишь. Эта тенденция прослеживается не только по отношению к зданиям общественного пользования в лице торговых центров, офисов, галерей, выставочных павильонов и т. д, но и вполне применимо для жилых. Это то новое, что пришло на смену старому. И тогда перед нами встает вопрос, что делать с тем старым!? Необходимо ли его сохранить илиже пренебречьим и создавать «высокое, стеклянное, экологичное»? Зачастую речь идет не о типовой застройке на территории постсоветского пространства, а о исторически и культурно значимых архитектурных сооружениях. У каждой страны существует по меньшей мере один город, который реставрируется, реконструируется и ориентируется на минимальные и исключительно крайне необходимыеотклонения от первоначального облика. Ведь в конечном итоге именно это придает городу душу, которая создает определённое впечатление и делает его таким не похожим на все остальные.

Существует два варианта решения по сохранению зданий несущих в себе историческую значимость городского, а порой и мирового значения. Выбор зависит от ряда поставленных перед вами целей и задач. Реконструкция или реставрация в чём заключаются основные задачи и к какому результату приведет принятие того или иного решения. И реставрация, и реконструкция очень трудоемкий, кропотливый труд, не терпящий неосведомленности и не профессионального подхода, требующий не только участия, но и взаимодействия различных специалистов.

Реконструкция зданий и различных сооружений занимает особое место в строительстве. Это связанно с тем, что предельно часто здания которое в последствии подвергнуться реконструкции уже привязано к существующей застройке.Реконструкция производится в следующих случаях:

·     Изменение функций здания.

·     В связи с отклонениями от норм безопасности эксплуатации.

·     Изменения связанные с необходимостью изменения габаритов здания.

Реконструкция является альтернативой** сносу. Снос предполагает массу работы на подготовку которой затрачивается не одна неделя, а порой не один месяц. Сложности также возникают и при получении соответствующих разрешений и урегулировании определенных административных вопросов. Данный процесс несет в себе различные неудобства для граждан проживающих в непосредственной близости от сооружения которое подвергнется сносу. Неудобства в виде отключения коммуникаций, систематического загрязнения воздуха, в определенном радиусе проведения работ, материалы применяемые когда то в строительстве здания могут нанести вред здоровью человека.

Выбирая реконструкцию возможно изменение внутреннего пространства. Укрупнение или уменьшение отдельных внутренних площадей в соответствии с задачами поставленными заказчиком. Применимо это по большей мере в случае перепрофилирования функций здания (реконструкция промышленного здания в торговый центр).

Сложность, продолжительность и затраты при реконструкции зависят от назначения здания. К примеру будет ли это жилое, офисное, общественное, производственное здание или вообще склады, также местонахождение, состояние, обладает ли исторической ценностью, нюансы конструктивных систем. Порой реконструкция требует куда большей квалификации, чем возведения сооружений с нуля. И особо педантичного,последовательного выполнения всех нормативов и досконального соблюдения технологий строительства, чтобы предотвратить не своевременное разрушение в будущем.

Выполнение реконструкции производится в восемь основных этапов:

·     Аудит здания.

·     Разработка проекта.

·     Согласование документации. Прохождение всех необходимыхинстанций.

·     Усиление несущих конструкций.

·     Строительно-монтажные работы.

·     Монтаж инженерных систем.

·     Отделочные работы.

·     Благоустройство территории.

Аудит здания предполагает под собой обследование не только перед реконструкцией, но и в течении всего времени эксплуатации. При регулярной, систематической, добросовестной проверке все дефекты будут обнаружены во время и своевременно исправлены, что поможет предотвратить значительный ущерб и избежать человеческих жертв. Он поможет составить прогноз возможных разрушений, их развитие и предпринять необходимые меры.

Процессу реконструкции подвергаются: фундаменты, фасады, стены, крыши.Реконструкция фундамента позволяет осуществить разгрузку, по средствам увеличения несущей площади. Увеличивается несущая площадь и давление на каждый метр основы, снижается. Этого эффекта можно достигнуть различными методами термической обработки, смолизацией, использованием набивных свай и т. д. и т. п. Масса методов для достижения единого результата. Реконструкция фундамента может понадобится в случае ослабевание грунтов, которое ведет к ослаблению кладки, следовательно уменьшению их несущих способностей.

Реконструкция фасада (стен здания) становится необходимой, когда стены утрачивают свои несущие способности в связи с эрозией, последующейосадкой и возникновением трещин, а между прочим и по эстетическим причинам. Усиление стен производится за счет добавления металлоконструкций или за счет новой кладки, выполняемойвдоль стены крепления, которой осуществляется анкерными болтами. Реконструкция фасада может быть как декоративной (окраска, штукатурные работы) так и более радикальной, вплоть до увеличения оконных проёмов/количества окон и монтажа навесного вентилируемого фасада. При значительном изменении главного фасада следует сохранять единый облик существующей архитектуры, а его реализация предполагает получения специального разрешения.

В течении всего времени эксплуатации сооружения необходимо регулярно производить проверку покрытия для своевременного вмешательства в случае выявления дефектов. В большинстве случаев при каждом осмотре крыши найдутся один, два недочета. Такие «находки» как правило не серьезны и требуют косметического ремонта. Поставить заплатки на небольшие участки, заменить водоотвод, выправить жалоб. Но рано или поздно крыша потребует более капитального ремонта, где косметическим уже не отделаешься. Реконструкция крыши может выполняться как отдельно так и в процессе реконструкции всего здания.

Реконструкция зданий в Алма-Ате (Казахстан) проводится, но не в тех масштабах как хотелось бы. В 2011 году была закончена реконструкция дворца культуры имени В.И. Ленина. Который был построен в 1970 году группой людей(В.Ю. Алле, В.Н. Ким, Ю.Г. Ратушный, Н.И. Рипинский, А.Г. Соколов, Л.Л. Ухоботов и др.), которые получили Госпремию СССР спустя год после окончания строительства. Архитектура дворца до реконструкции была весьма характерна для всех тех стран, которые некогда входили в состав Союза. Зрительный зал, без ярусов и балконов, выполненный единым амфитеатром. Цветовая гамма белого (потолки), красного (кресла) и золотого (сцена). Главное фойе с белоснежной люстрой внушительных размеров и парадными лестницами опоясывающими главный вход с трех сторон. В процессе реконструкции все отделочные материалы внешних фасадов были заменены на новые, более современные и технологичные. Бесспорным плюсом реконструкции является усиление стен сооружения. По мимо этого были произведены противопожарные мероприятия соответствующие новым техническим требованиям, одним из новшеств является появление противопожарного занавеса. Ни может не радовать адаптация здания под людей с ограниченными возможностями. Основным недостатком стало сокращение количества посадочных мест в зрительном зале. Зрительный зал в 3000 посадочных мест после реконструкции лишился 433. На рис. 1 показан дворец до реконструкции и после (рис. 2).

Рисунок 1. Дворец культуры имени В.И. Ленина (до реконструкции)

Рисунок 2. Дворец культуры имени В.И. Ленина (после реконструкции)

Так же довольно не плохим примером реконструкции зданий в Алма-Ате послужил «Дом хозяина всех сапожных мастерских г. Верного». Этот каменный дом выполненный в стиле запоздалого, провинциального необароккобыл построен в 1908 году, когда властвовал модерн. Но по всей видимости таково было желание заказчика. В реконструкции данного здания допустили ряд ошибок при покраске фасадов. При правильной покраске подобного здания необходимо было бы выделить конструктивные элементы (колонны, балки и фундамент) чего сделано не было. Но это вполне поправимо и не критично. Здание до (рис. 3) и после реконструкции (рис. 4).

Рисунок 3. Дом хозяина всех сапожных мастерских г. Верного (до реконструкции)

Рисунок 4. Дом хозяина всех сапожных мастерских г. Верного (после реконструкции)

Благодаря реконструкции стала возможна адаптация зданий и сооружений прошлого столетия, под темпы развития нашего времени. Сохраняя основную идею своих создателей, здания обретаю новую жизнь. Их функции становятся, куда более многогранны и актуальны для нынешних потребностей современного человека. Сооружения соответствуют безопасности жизнедеятельности человека, санитарно-гигиеническим нормам, требованиямпротивопожарной безопасности. Они становятся удобны, прежде всего для нас, продолжая свое существование,не утратив необходимости пользования.

Список литературы:
1.    http://history.voxpopuli.kz — «Реконструкция по-алматинске».
2.    https://ru.wikipedia.org — «Дворец республики (Алма-Ата)».
3.    http://www.varmastroy.ru — «Реконструкция зданий».