АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ О ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Судебная практика по делам о приобретательной давности обширна и разнообразна. Анализ этой практики позволяет выявить основные проблемы, возникающие при применении ст. 234 ГК РФ, и определить тенденции в разрешении споров. Тенденции в судебной практике: суды тщательно проверяют добросовестность владения, требуя от истца предоставления доказательств того, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности:

1) Суды уделяют большое внимание доказательствам, подтверждающим непрерывность владения.

2) Суды, как правило, отказывают в удовлетворении исков о признании права собственности по давности владения на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

4. Рекомендации по совершенствованию законодательства. Для устранения существующих пробелов и упрощения применения института приобретательной давности необходимо внести следующие изменения в действующее законодательство:

Конкретизация понятия "добросовестность": В статье 234 ГК РФ [1] следует дать более четкое определение добросовестности владения, указав конкретные критерии, которые должны учитываться судами при рассмотрении дел данной категории. Установление презумпции добросовестности: Целесообразно установить презумпцию добросовестности владения, возложив бремя доказывания недобросовестности на сторону, оспаривающую право собственности владельца. Уточнение критериев открытости и непрерывности владения: Необходимо уточнить, какие действия свидетельствуют об открытости и непрерывности владения, чтобы избежать разногласий при рассмотрении дел в судах. Регулирование вопросов приобретения права собственности на бесхозяйное имущество: Необходимо разработать специальные нормы, регулирующие приобретение права собственности по давности владения на бесхозяйное имущество, находящееся во владении муниципалитета. Рекомендованная редакция статьи 234 ГК РФ (фрагмент):

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Для прерывания срока приобретательной давности необходимо совершение собственником действий, направленных на фактическое возвращение имущества, о которых владелец был уведомлен надлежащим образом. Добросовестным владением признается такое владение, при котором владелец не знал и не мог знать о наличии у третьих лиц прав на имущество, принимая все разумные меры для выяснения юридической судьбы имущества. Владение предполагается добросовестным, если иное не будет доказано стороной, оспаривающей право собственности владельца.

Открытым владением признается такое владение, которое является явным для окружающих и не скрытым от них. При этом владелец должен осуществлять действия, свидетельствующие о владении имуществом как своим собственным, например, проживание в доме, обработка земельного участка, уплата налогов и т.д. Институт приобретательной давности является важным инструментом защиты прав владельцев, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих имуществом в течение длительного времени. Однако, существующие пробелы в законодательстве и сложности в применении статьи 234 ГК РФ на практике требуют внесения изменений в действующее законодательство. Предложенные рекомендации позволят устранить существующие проблемы, упростить применение института приобретательной давности и обеспечить защиту прав добросовестных владельцев. Дальнейшее совершенствование института приобретательной давности требует также обратить внимание на вопросы защиты прав собственников, которые по тем или иным причинам длительное время не осуществляли свои права в отношении принадлежащего им имущества. Важно обеспечить баланс между защитой прав добросовестных владельцев и защитой прав собственников, которые могут быть лишены своего имущества в силу приобретательной давности. С этой целью необходимо установить четкие критерии добросовестности владения, а также предусмотреть возможность компенсации собственнику убытков, понесенных им в результате утраты права собственности на имущество в силу приобретательной давности. В контексте развития цифровых технологий целесообразно рассмотреть возможность создания единого электронного реестра неучтенного имущества, в котором могла бы содержаться информация об имуществе, не имеющем зарегистрированных собственников. Важным аспектом является также повышение правовой грамотности населения по вопросам приобретения права собственности по давности владения. Необходимо проводить разъяснительную работу среди населения, в том числе с использованием средств массовой информации и сети Интернет, о порядке приобретения права собственности по давности владения, о правах и обязанностях владельцев и собственников имущества, а также о возможных рисках, связанных с приобретением права собственности по давности владения. Наконец, следует отметить, что институт приобретательной давности играет важную роль в обеспечении стабильности гражданского оборота и в вовлечении в него неиспользуемого имущества.