ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ПО ДАВНОСТИ ВЛАДЕНИЯ В РОССИИ

Институт приобретательной давности является одним из способов возникновения права собственности, позволяющим лицам, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, приобрести на него право собственности. В Российской Федерации этот институт регулируется статьей 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Однако, несмотря на кажущуюся простоту, применение данной нормы на практике сопряжено с рядом проблем, требующих детального анализа и, возможно, законодательного уточнения.

1. Нормативно-правовая база приобретательной давности в РФ.

Основной нормой, регулирующей приобретение права собственности по давности владения, является статья 234 ГК РФ. Она устанавливает следующие ключевые условия:

Добросовестность владения: Лицо должно владеть имуществом, считая себя его законным собственником, не зная и не предполагая о наличии у третьих лиц прав на это имущество.

Открытость владения: Владение должно быть явным для окружающих, не скрытым и не осуществляемым тайно.

Непрерывность владения: Владение должно осуществляться без перерывов в течение установленного срока.

Владение как своим собственным: Лицо должно относиться к имуществу как к своему собственному, не признавая прав на него со стороны других лиц.

Сроки владения: 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного имущества.

Статья 234 ГК РФ (действующая редакция):

1) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2) До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3) Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4) Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

2. Проблемы применения статьи 234 ГК РФ на практике [1].

Несмотря на кажущуюся четкость формулировок, применение статьи 234 ГК РФ на практике вызывает ряд трудностей:

1) Доказывание добросовестности: Одним из самых сложных моментов является доказывание добросовестности владения. Суды тщательно исследуют все обстоятельства дела, чтобы установить, действительно ли владелец не знал и не мог знать о наличии у других лиц прав на имущество.

2) Критерии открытости владения: Не всегда очевидно, какие действия свидетельствуют об открытости владения. Например, достаточно ли проживания в доме или необходимо проведение каких-либо действий, демонстрирующих владение имуществом как своим собственным?

3) Определение непрерывности владения: Перерывы во владении, даже незначительные, могут прервать течение срока приобретательной давности. Важно установить, какие действия считаются перерывом во владении.

4) Спорные ситуации с бесхозяйным имуществом: В случае с бесхозяйным имуществом, находящимся во владении муниципалитета, возникает вопрос: может ли частное лицо приобрести право собственности по давности владения, если муниципалитет не предпринимает активных действий по оформлению права собственности?