Порядок подготовки межевого плана
Журнал: Научный журнал «Студенческий форум» выпуск №21(72)
Рубрика: Науки о Земле
Научный журнал «Студенческий форум» выпуск №21(72)
Порядок подготовки межевого плана
Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками. К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов, в который входит межевой план.
Широко известно, что проведение ответственной процедуры по межеванию предшествует тому, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет и получить технический документ на него. Но самое главное — опись необходимо проводить для установки точного местоположения участка и изображения его на кадастровой карте с правом публичного доступа [3].
Что же такое межевой план? Согласно 22 статье Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках [4]. Он состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы: текстовая и графическая.
В текстовую часть вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости. Данная часть состоит из следующих разделов:
- титульный лист;
- содержание;
- исходные данные;
- информация о проведенных измерениях и расчетах;
- сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
- информация об участках или их частях, которые были изменены;
- сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
- данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются; заключение кадастрового инженера; акт согласования расположения границ надела.
В свою очередь в графическую часть включаются следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных наделов;
- чертеж участков, а также их частей;
- абрисы узловых точек границ наделов.
Стоит учесть, что конкретный состав каждой из частей документа зависит от того, результатом каких именно работ он является. В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.
Межевой план составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:
- появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
- образование части участка (при сервитуте);
- выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
- уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади; исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
- появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
- уточнение части надела и т. п.
Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:
- постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
- учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
- учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).
В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться [1].
Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.
Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:
- Заявление.
- Свидетельство о регистрации участка.
- Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
- Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
- Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
- Кадастровая выписка об участке.
- Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.
Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана. Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие [2].
Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:
- Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
- Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
- Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
- Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
- Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего-либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.
Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.
На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства. Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.
Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ. Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах [1].