Особенности проведения кадастровой оценки земельных участков

Земля как основа экономической, социальной, производственной и другой деятельности обладает стоимостью, а оценка земельных участков представляет собой одной из важных условий развития экономики. Одним из важнейших элементов экономики является недвижимое имущество.

Земельные участки одни из видом недвижимого имущества, они же являются объектом гражданского оборота.

Согласно Земельному кодексу РФ «Земельный участок это — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу». Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Земля является одним из самых сложных объектов для оценки. Оценка стоимости земельных участков важна для целей налогообложения, кредитования и др. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.

Кадастровая оценка — это перечень действий технического и административного характера для установления кадастровой стоимости объектов на конкретную дату. Она проводится с применением специальных методик с учетом информации о сделках на рынке, уровня арендной платы, доходности участков.

Объект кадастровой оценки земель городских и сельских поселений - земли в пределах городской (поселковой) черты. 

Кадастровая оценка городских земель является массовой оценкой, которая одновременно выполняется на всей территории города и может включать следующие этапы: подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации; функциональное зонирование территории города; - исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель; - ценовое зонирование территории города; оформление результатов кадастровой оценки городских земель (цифровых и графических). Выбор метода зависит от объекта оценки, его соответствия наиболее типичному виду использования объекта оценки. В процессе проводится анализ факторов, включая местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др. 

Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, т.е. рыночной стоимости для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных цен на земельные участки. 

Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки, устанавливаемых органами власти субъекта федерации по оценочно-территориальным зонам, различным городам и поселкам. 

Единая государственная система регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, является составной частью задач обеспечения социально-экономического развития страны, решения социальных, экономических и экологических проблем, повышения качества жизни и содействия региональному развитию.

Таким образом, проведенный анализ определения кадастровой стоимости земель, показал высокую актуальность и важность оценки. Рыночная оценка земельных участков городских земель, с одной стороны, основывается на их кадастровой стоимости, а с другой стороны, предполагает проведение рыночного анализа для каждого к участка. Она учитывает целевое использование земельного участка.