Анализ зарубежных и отечественных систем добровольной экологической сертификации, применяющихся в России

В данной статье рассматриваются цели, задачи и принципы «зеленого» строительства, дается описание и проводится сравнительный анализ российских и зарубежных систем экологической сертификации, таких как: LEED, BREEAM, GREEN ZOOM и «Зеленые стандарты».

Введение

На сегодняшний день городское население мира составляет по данным ООН уже 54% [10], а площадь урбанизированных территорий занимает уже 1% суши [2]. Стремительные темпы урбанизации при зачастую неконтролируемом расширении городов и росте городского населения являются на сегодняшний день одним из наиболее значимых источников различного рода проблем: экологических, медицинских и социальных. Одним из путей решения этих проблем может стать экологическое строительство, направленное на улучшение качества городской среды жизни и сокращение потребления природных ресурсов.

Экологическое строительство представляет собой вид строительства и эксплуатации зданий, воздействие которых на окружающую среду минимально на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию до строительства, эксплуатации, ремонта и сноса. Основными его целями является:

·     снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов;

·     сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды;

·     снижение затрат на содержание зданий нового строительства.

В России уровень урбанизации по данным Росстата за 2016 г. находился на отметке порядка 74,15% [8] с общим количеством городов порядка 1100 [4], большая часть из которых характеризуется неблагоприятными условиями для жизни. В связи с этим, основными предпосылками для внедрения «зеленого» строительства в России являются:

·     повышение качества среды обитания человека, достижение высоких показателей комфортности;

·     минимизация и утилизация выбросов и отходов, повышение безопасности среды обитания людей, топливно-энергетических, водных и иных ресурсов;

·     стимулирование развития производства эффективного и экологичного оборудования и материалов в России;

·     повышение профессионального уровня специалистов, занятых в строительстве, эксплуатации и проектировании;

·     развитие научного сопровождения зеленого строительства.

Для реализации объектов экологического строительства используются так называемые «зеленые» стандарты, являющиеся инструментами внедрения новейших высоких технологий по обеспечению экологической безопасности, энерго- и ресурсо сбережения, а также качества и комфорта среды обитания и т.д. Данные стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, в основе которого лежат следующие принципы:

·     Экологичность – снижение негативного воздействия на окружающую среду и минимизация угрозы здоровью человека;

·     Эффективное ресурсопотребление – обеспечение минимального потребления вещества и энергии;

·     Технологичность – внедрение инновационных технологий и оборудования, снижающих негативное воздействие на окружающую среду;

·     Экономичность – удовлетворение базовых потребностей с минимальными финансовыми затратами;

·  Эргономичность и социальная ответственность – максимальное удовлетворение общественных потребностей и оптимизация социально-бытовой инфраструктуры.

Разработка и внедрение стандартов «зелёного» строительства направлены на развитие бизнеса и инновационных технологий с целью улучшения качества жизни общества и состояния окружающей среды.

Еще одним практическим инструментом экологического строительства являются системы сертификации или рейтинговые системы для оценки показателей объекта недвижимости на этапах проектирования, строительства и эксплуатации. Системы сертификации могут применяться как к новым, так и функционирующим зданиям. В настоящее время существуют несколько классификаций данных систем: номинальные, функциональные системы, а также обязательные и добровольные системы. Номинальный подход основан на исследовательских данных по объекту потребления энергии, функциональный – на показателях приборов, свидетельствующих о реальном потреблении энергии. К обязательным относятся системы, гарантирующего соответствие проектируемого объекта национальным строительным нормативам. К таким системам могут относиться, например, Директива Европейского Союза по энергетическим показателям зданий или российские СНиПы. Добровольная сертификация подразумевает прохождение объектом на добровольной основе системы оценки его соответствия существующим в настоящее время стандартам экологического строительства.

Среди всех существующих в настоящее время стандартов можно выделить два крупнейших стандарта, являющиеся международными – BREEAM и LEED.

Количество объектов недвижимости, сертифицированных BREEAM, превышает 116 тысяч, в то время как общее количество зданий и сооружений, зарегистрированных к оценке, составляет 714 тысяч. Система применяется как для новых, так и для эксплуатируемых объектов различного назначения.

LEED представляет собой рейтинговую систему для оценки объектов «зеленого» строительства, разработанную Советом по архитектуре и строительству зеленых зданий США (Green Building Council (USGBC). По системе сертифицировано более 7,1 миллиарда м²: 5462 коммерческих объекта (более 27 000 зарегистрировано), 5988 частных объектов (более 24000 зарегистрировано). LEED применяется преимущественно для вновь строящихся объектов, однако оценка уже существующих зданий и сооружений также допустима. [1, 3] Сравнительная характеристика систем LEED и BREEAM представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Сравнительный анализ основных характеристик систем экологической сертификации BREEAM и LEED

В России для экологической сертификации используются обе системы, однако BREEAM имеет чуть большее распространение. Это связано с большей с гибкостью стандарта и возможностью адаптировать его к местным нормам и практикам строительства.

Согласно данным аналитического центра российского сегмента компании JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated, США), [5] за 1–3-ый кварталы 2016 г. в России было сертифицировано по международным стандартам объектов совокупной площадью около 627 тыс. кв. м. Всего же за период 2010-2016 гг. было сертифицировано 85 объектов, суммарной площадью свыше 3,6 млн. м². Лидерами по количеству объектов, прошедших сертификацию, являются Москва – 54 объекта; и Санкт-Петербург – 13 объектов. Более подробно данные о количестве сертифицированных объектов представлены на рис. 1.

Рисунок 1. Количество сертифицированных зданий за период 2010-2016 гг. по всем типам стандартов семейств BREEAM, LEED и DGNB

В настоящее время в России были разработаны и национальные стандарты экологического строительства. Основные положения по экологическому строительству прописаны в ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

На сегодняшний день существуют и активно внедряются в практику еще две отечественные системы экологической сертификации: «Зеленые стандарты» (2010 г.), на базе которых и разрабатывался ГОСТ Р 54964–2012; и GREEN ZOOM (2014 г.), представленные на рис. 2. Данные системы включают как основные положения LEED, BREEAM, так и требования российских ГОСТов и СНиПов, а также на стадии проектирования объекта учитывают региональные природно-климатические особенности.

Рисунок 2. Российские системы экологической сертификации

«Зеленые стандарты» являются добровольной системой экологической сертификации объектов недвижимости, зарегистрированной Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии от 18 февраля 2010 г. Оценка соответствия производится по 13 ключевым параметрам:

1.  Предотвращение загрязнения;

2.  Выбор участка;

3.  Инфраструктура;

4.  Ландшафтное обустройство и сохранение или восстановление среды обитания;

5.  Уменьшение светового загрязнения и эффекта локального нагревания;

6.  Регулирование ливневых стоков и рациональное водопользование;

7.  Энергосбережение и атмосфера;

8.  Материалы и ресурсы;

9.  Качество и комфорт среды внутри помещений;

10.  Безопасность;

11.  Санитарно-гигиеническое соответствие;

12.  Отходы, выбросы и хранение опасных материалов;

13.  Участие в разработке проектной документации аккредитованного специалиста.

Как следует из самого документа «Зеленых стандартов» [7], аналогом для ряда параметров послужили две системы экологической сертификации: американская LEED и канадская GBI. Тем не менее, для некоторых параметров, таких как «безопасность» или «санитарно-гигиеническое соответствие» аналогов не представлено.

Целями данной системы сертификации, как и других добровольных экологических систем, являются главным образом минимизация негативного воздействия на окружающую среду от строительного объекта, а также реализация современных государственных требований в области энергосбережения и эффективного ресурсопотребления.

Сертификации по системе «Зеленые стандарты» подлежат следующие категории объектов:

·     здания;

·     помещения;

·     земельные участки;

·     объекты незавершенного строительства;

·     сооружения.

По результатам сертификации (при выполнении всех необходимых требований и достижении определенного количества баллов – не менее 40 (как в LEED)) объекту выдается один из четырех возможных сертификатов «Зеленых стандартов»:

·     40–49 баллов – «Зеленый стандарт»;

·     50–59 баллов – «Зеленый стандарт – Серебро»;

·     60–79 баллов – «Зеленый стандарт – Золото»;

·     Более 80 баллов – «Зеленый стандарт – Платина».

Второй российской системой добровольной экологической сертификации является GREEN ZOOM, созданной по инициативе Российская гильдии управляющих и девелоперов и введенной в действие 10 сентября 2014 г. Как заявляют сами разработчики, отечественная система GREEN ZOOM тождественна крупнейшим международным системам LEED и BREEAM, хотя базой для отечественной системы, послужила преимущественно LEED v.4, что нашло отражение в основных категориях оценки.

Однако, если судить по рейтинговой оценке зданий, то GREEN ZOOM в данном случае будет ближе к BREEAM, чем к LEED, поскольку пороговая проходная оценка для сертификации составляет 35 баллов. А вот верхняя граница наилучшей оценки существенно занижена по сравнению с обеими зарубежными системами и начинается от 70 баллов:

·     35–44 балла – Бронзовый сертификат GREEN ZOOM;

·     45–54 балла – Серебряный сертификат GREEN ZOOM;

·     55–69 баллов – Золотой сертификат GREEN ZOOM;

·     70–90 баллов – Платиновый сертификат GREEN ZOOM.

Основными целями GREEN ZOOM как системы сертификации [9] является повышение энергоэффективности, водоэффективности и экологичности любого девелоперского проекта по шести направлениям:

·     расположение застраиваемой территории;

·     экологичность застраиваемой территории;

·     энергоэффективноть;

·     водоэффективность;

·      экологичность строительных и отделочных материалов;

·     экологичность внутренней среды зданий.

Система GREEN ZOOM предназначена для оценки и сертификации наиболее широкого спектра строительных объектов – зданий гражданского назначения.

Основные критерии для оценивания подразделяются на 8 отделов, каждый из которых содержит внутренние параметры и индивидуальной системой подсчетов баллов. [9] Более подробно критерии GREEN ZOOM представлены в таблице 2.

Таблица 2.

Основные критерии системы GREEN ZOOM

Согласно отчету, приводимому на сайте GREEN ZOOM [6], за 2015-2016 гг. по данной системе было сертифицировано 20 объектов в Санкт-Петербурге, Тюмени и других городах России, и еще несколько объектов проходят сертификацию на стадии проектирования. Среди объектов сертификации большая часть относится к жилым комплексам и офисным зданиям, однако также прошли сертификацию административно-поликлинический лечебный корпус в Санкт-Петербурге, инновационный технопарк в Казани и завод по производству насосного оборудования в г. Ногинск.

Заключение

В настоящее время процесс экологической сертификации зданий постепенно набирает обороты в России. Об этом свидетельствуют как данные о сертифицированных объектах по международным стандартам, так и разработка национальных систем сертификации объектов.

И в завершении данного исследования можно сделать следующие выводы:

1.  По существующим литературным данным был проведен сравнительный анализ крупнейших международных систем экологической сертификации BREEAM и LEED.

2.  Был проведен анализ сравнительный анализ и определены основные цели и ключевые параметры оценки отечественных систем сертификации: «Зеленые стандарты» и GREEN ZOOM.

3.  В дальнейшем планируется более детальное исследование всех существующих на сегодняшний день отечественных систем добровольной экологической сертификации с целью выявления наиболее оптимальной системы, удовлетворяющей специфике российского рынка объектов недвижимости.