Статья:

Экономическая оценка целесообразности рекультивации земельного участка после ликвидации горнодобывающих производств

Конференция: XC Студенческая международная научно-практическая конференция «Молодежный научный форум»

Секция: Сельскохозяйственные науки

Выходные данные
Ахмадиев Р.Б. Экономическая оценка целесообразности рекультивации земельного участка после ликвидации горнодобывающих производств // Молодежный научный форум: электр. сб. ст. по мат. XC междунар. студ. науч.-практ. конф. № 21(90). URL: https://nauchforum.ru/archive/MNF_interdisciplinarity/21(90).pdf (дата обращения: 22.09.2020)
Лауреаты определены. Конференция завершена
Эта статья набрала 0 голосов
Мне нравится
Дипломы
лауреатов
Сертификаты
участников
Дипломы
лауреатов
Сертификаты
участников
на печатьскачать .pdfподелиться

Экономическая оценка целесообразности рекультивации земельного участка после ликвидации горнодобывающих производств

Ахмадиев Ринат Бауржанович
магистрант, Восточно-Казахстанский государственный техничекий университет им. Д. Серикбаева, РК, г. Усть-Каменогорск

 

Юбилейно-Снегирихинский рудник находится на территории Глубоковского района на расстоянии около 20 км от села Карагужиха. Он включает три производственных участка. Первый расположен на расстоянии около 2 км от дороги на Карагужиху, второй и третий – на расстоянии около 1 км от первого. Расстояние между вторым и третьим участками – около 200 м.

На первом участке  расположены два здания, которые могут быть использованы в качестве объектов базы отдыха. Это комплекс очистных сооружений и ангар. Комплекс очистных сооружений можно использовать без изменения назначения. Ангар можно приспособить как складское помещение для хранения туристского инвентаря. Здесь же расположены два хозяйственно-питьевых водозабора.

На втором участке располагаются жилые постройки – административно-бытовой корпус и пристройка к нему, а также ещё одна постройка – жилищно-бытовой блок. Производственная часть на втором участке представлена электроподстанцией и компрессорной. На границах участка имеются септики для сбора сточных вод.

Третий участок находится перед входом в штольню, откуда поступает руда. Вход в штольню представляет собой однопролётное здание, в котором расположена трансформаторная и вентиляционная установка. Вблизи входа в штольню располагается склад взрывчатых веществ. Недалеко от дороги, соединяющей второй и третий участки, не достроено двухэтажное здание общежития. Все участки рудника объединены сетью автомобильных дорог с грунтовым покрытием.

Для определения возможности дальнейшего использования зданий  и сооружений были выполнены натурные обследования объектов с проверочными расчётами и выводами о техническом состоянии. Были сделаны выводы, что основные здания комплекса пригодны для дальнейшей эксплуатации и изменения назначения.

Следующим этапом исследований явилось определение предварительной стоимости нового строительства.

Для определения стоимости нового строительства объектов новой туристической базы применена методика с использованием объектов-аналогов. Для этого используются показатели стоимости на единицу строительного объёма объекта, 1 м2 площади или другого удельного единичного показателя. По такой методике стоимость строительства определяется на ранней стадии инвестиционного процесса (на стадии технико-экономического обоснования).

Так, анализ стоимостных показателей большого числа объектов в России позволил составить справочник укрупнённых показателей базисной стоимости строительства по объектам-аналогам. Для объектов-аналогов предусмотрены современные проектно-конструкторские решения, стоимость материалов, строительно-монтажных работ, оборудования, мебели и прочих работ и услуг. При этом условия строительства должны быть учтены при помощи поправочных коэффициентов. Например, сейсмичность зоны строительства, равная 7 баллам, учитывается коэффициентом 1.04.

Определим сметную стоимость строительства жилого корпуса для туристов, используя данные [1, 2]. Конструктивное решение здания: стены кирпичные, количество этажей 4, фундаменты ленточные, из сборных блоков. Согласно данным справочника, базисная стоимость строительства в расчёте на 1 м3 строительного объёма в ценах на 01.01.2000 года без учёта НДС составляет 1013 руб/м3. Тогда на строительство корпуса, равного недостроенному общежитию, имеющему строительный объём

V = 12·30·7.3 = 2628 м3

потребуются в ценах 2000 года

С2000 = 2826·1013 = 2 862 738 руб.

При пересчёте на коэффициент, учитывающий инфляцию, с учётом месячного расчётного показателя на 2000 год, равного 725 тенге, получим:

КМРП = = 3.83;

С2020 = 2862738·3.83 = 10 964 287 руб.

Стоимость возведения здания в тенге по современному курсу рубля 5.74 тенге/рубль

Стенге = 10 9642 87·5.74 = 62 935 005 тенге.

Стоимость с учётом сейсмики (К = 1.04)

= 62 935 005·1.04 = 65 452 405 тенге.

Стоимость с учётом НДС

С = 65 452 405·1.12 = 73 306 694 тенге.

По аналогичной методике определим стоимость строительства одноэтажных жилых корпусов, используя удельные показатели затрат на 1 м2 жилой площади по данным, приведённым в [3]. Для административно-бытового корпуса и жилищно-бытового блока, относящихся к одноэтажным каменным зданиям, выберем район строительства в близлежащем регионе Сибирского федерального округа – Новосибирской области. Величина удельных затрат на III квартал 2008 года равна 45 228 руб/м2.

Суммарная жилая площадь административно-бытового корпуса и жилищно-бытового блока равна:

S = 51.6·13.1 + 19.9·10.04 + 12.67·8.75 + 6.45·2.47 = 1002.55 м2.

Стоимость возведения эквивалентной жилой площади в ценах 2008 года равна

С2008 = 1002.55·45228 = 45 343 331 руб.

При пересчёте на коэффициент, учитывающий инфляцию, с учётом месячного расчётного показателя на 2008 год, равного 1168 тенге, получим:

КМРП = = 1.95;

С2020 = 45 343 331·1.95 = 88 419 495 руб.

Стоимость возведения здания эквивалентной площади в тенге по современному курсу рубля 5.74 тенге/руб.

Стенге = 88 419 495·5.74 = 507 527 790 тенге.

Стоимость с учётом сейсмики (К = 1.04)

= 507 527 790·1.04 = 527 828 902 тенге.

Эта стоимость определена с учётом НДС, так как удельная стоимость включает НДС.

Для одноэтажной пристройки, выполненной из деревянных конструкций, жилая площадь равна

S = 22.6·8.59 = 194 м2,

а удельные затраты на 1 м2 равны 39 380 руб/м2. Выполняя аналогичные расчёты, получаем:

С2008 = 194·39380 = 7 644 997 руб.

С2020 = 7 644 997·1.95 = 14 907 744 руб.

Стенге = 14 907 744·5.74 = 85 570 451 тенге.

= 85 570 451·1.04 = 88 993 269 тенге.

Объекты производственного назначения имеют следующие строительные объёмы: ангар

Vангар = 12·24·10.5·0.5 = 1512 м3;

здание комплекса очистных сооружений

Vоч = 6·36·7.9 = 1706 м3;

вентиляторная у входа в штольню

Vвент = 24.5·6.8·7 = 1166 м3;

электроподстанция при компрессорной

Vэл = 12·4.83·4.5 = 261 м3;

суммарный строительный объём

V  = 1512 + 1706 + 1166 + 261 = 4645 м3.

Стоимость единичных затрат на 1 м3 строительного объёма здания с учётом внутренних инженерных сетей применительно к производственному корпусу гаража на 500 грузовых автомобилей согласно [4] составляет 24.9 рублей в ценах  1987 года. Переход к ценам 2010 года осуществляется с помощью коэффициентов индексации:

Суд = 24.9·1.53·0.97·65.82 = 2432 руб.

Стоимость работ по производственным объектам в ценам 2010 года равна

С2010 = 2432·4645 = 11 298 118 руб.

При пересчёте с учётом месячного расчётного показателя на 2010 год, равного 1416 тенге, получим коэффициент

КМРП = = 1.97;

Стоимость в ценах 2020 года в рублях равна

С2020 = 11 298 118·1.97 = 22 257 293 руб.

При пересчёте в тенге

Стенге = 22 257 293 ·5.74 = 127 756 862 тенге.

Стоимость с учётом антисейсмических мероприятий (К = 1.04)

= 127 756 862·1.04 = 132 867 137 тенге.

Стоимость строительства водозаборов определим приближенно исходя из стоимости оборудования – скважинных погружных насосов марки CRS6-4/16. Цена насосов 400 197 тенге согласно поставщику. Стоимость построек ориентировочно определим с коэффициентом 2.0, тогда стоимость двух водозаборов будет равна (с учётом НДС)

Свод = 400 197·2·2·1.12 = 1 792 883 тенге.

Стоимость двух септиков определим по данным электронного ресурса. Для септика объёмом 6000 м3 модели "Биосток-8" она составляет 764 100 тенге, а с учётом строительных работ и НДС

  Ссепт = 764 100·2·2·1.12 = 3 423 168 тенге.

Итоговая стоимость строительства туристической базы равна:

Собщ = 73 306 694 + 527 828 902 + 88 993 269 + 132 867 137 + 1 792 883 +

+ 3 423 168 = 828 212 053 тенге.

Следует отметить, что это не полные затраты на строительство туристической базы. Они отражают только стоимость новых объектов вместо уже существующих, которые можно переоборудовать в соответствии с новым назначением.

Физический и моральный износ зданий и сооружений определялся в соответствии с [5]. В качестве примера он представлен на основе анализа технического состояния недостроенного общежития в таблице 1. Исключение составляют склад взрывчатых веществ и септики, которые из-за повреждений не подлежат восстановлению и их физический износ приравнивается к 100%.

Оценка физического износа здания основывалась на физическом износе каждого элемента, включая строительные конструкции и инженерные системы. Этот показатель оценивался в процентах в зависимости от характера повреждения по соответствующим таблицам, приведенным в [5] для зданий разных конструктивных схем и заносился в графу 5 таблицы. Затем этот показатель перемножался на удельный вес каждого конструктивного элемента, приведённого в графе 4, и определялось средневзвешенное значение физического износа, которая заносилась в графу 6.

Сумма величин средневзвешенных физических износов определяла физический износ здания в целом.

Таким образом, процесс вычислений физического износа здания можно представить в виде:

Ф = ,

где:

Фср – физический износ каждого элемента здания;

i – количество элементов;

Таблица 1.

Результаты оценки физического износа элементов и систем недостроенного здания общежития

Наименование элемента

здания

Удельный вес укрупнённого конструктивного элемента, %

Удельный вес  каждого элемента по таблице В норм,

%

Расчётный удельный

вес

элемента

Физический износ элемента, %

по результатам оценки Фк

Средне-взвешенное значение физического износа Фср

1

2

3

4

5

6

1. Фундаменты

4

4

10

0.4

2. Стены

43

86

37

50

18.5

3. Перегородки

14

6

20

1.2

4. Перекрытия

11

11

10

1.1

5. Крыша

7

75

5.25

100

5.25

6. Кровля

25

1.75

100

1.75

7. Полы

11

11

100

11

8. Окна

6

48

2.88

100

2.88

9. Двери

52

3.12

100

3.12

10. Отделочные

      покрытия

5

5

100

5

11. Внутренние

      инженерные

      сети

10

10

100

10

12. Прочие

      конструкции

3

3

100

3

Итого

100

100

63.2

 

Фср = i·Фi,

где:

 i – удельный вес элемента здания;

Фi – его физический износ.

Для недостроенного здания общежития (таблица 1), в котором отдельные элементы отсутствуют (например, окна, двери, внутренние инженерные системы) условно их износ принимался равным 100%.

Например, в таблице 1 расчётный удельный вес стены недостроенного здания общежития равен

i =  = 37%;

средневзвешенные значения физического износа

 Фi =  = 18.5%.

Так как многие конструктивные элементы в здании общежития отсутствуют, физический износ, определённый, как сумма графы 6, оказался максимальным, равным 63.2%.

Следовательно, обследованные объекты пригодны для изменения назначения, переоборудования и дальнейшего использования.

Остаточная стоимость объектов определялась в зависимости от их физического износа:

Сост = Снач·(1 – И),

где:

Снач – начальная стоимость объекта;

И – физический износ в долях единицы.

Результаты расчёта остаточной стоимости объектов приведены в таблице 2.

Таблица 2.

Остаточная стоимость объектов, пригодных для переоборудования

Наименование

объекта

Первоначальная стоимость,

тенге

Физический износ в долях единицы

Остаточная стоимость,

тенге

1. Административно-бытовой корпус и жилищно-бытовой блок

527 828 902

0.2699

385 367 881

2. Недостроенное общежитие

73 306 694

0.632

26 976 863

3. Здание пристройки

88 993 269

0.21212

70 116 017

4. Здание производственного назначения

132 567 137

0.174

109 784 272

5. Здания водозаборов

1 792 883

0.22012

1 398 234

Итого

824 788 885

593 643 267

 

На основании этого расчёта можно определить экономический эффект от сохранения зданий и использования их по новому назначению.

Остаточная стоимость объектов, приведённая в таблице 2, характеризует величину экономического эффекта за счёт возвратной суммы, которую они представляют. Они уменьшают размеры капиталовложений заказчика и отражаются  в итоговой части сметы отдельной строкой "в  том числе возвратные суммы".

Окончательный экономический эффект окажется значительно больше за счёт прибыли во время эксплуатации базы, а также за счёт снижения убытков природной среде, который наносит неорганизованный туризм.

В работе обоснована возможность рекультивации земель горнодобывающего предприятия с использованием объектов его инфраструктуры для базы отдыха. В результате этого за счёт использования существующих зданий вместо сноса удаётся получить экономический эффект в сумме 593 643 267 тенге.

Обосновано направление рекультивации, как рекреационное, т.е. предназначенное для использования в качестве объекта для отдыха и оздоровления людей. Будет получен дополнительный экономический эффект за счёт продажи путёвок. Природная среда, флора и фауна, наличие водоёмов и гор обусловили туристическую привлекательность района. Исключение неорганизованного туризма предотвратит ущерб природе, который наносят пожары, браконьерство, образование хаотических свалок.

Наличие вблизи планируемого размещения базы отдыха села Карагужихи возродит это поселение, в котором имелся аэропорт. Его восстановление решит проблему доставки отдыхающих из Усть-Каменогорска.

 

Список литературы:
1. Укрупнённые показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам. Под общей редакцией В.С. Башкатова. Санкт-Петербург, 2009. – 864 с.
2. Копаньков С.В. Применение укрупнённых показателей сметной стоимости строительства. В сб. трудов Санкт-Петербургского института путей сообщения, с. 134-141.
3. Сборник укрупненных показателей стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в разрезе федерального округов за III кВ. 2008  года ( с учетом НДС) / Документа ленты ПРАЙМ. Информационно-правовое обеспечение. Мин-во регионального развития РФ, 2008.
4. СНиП IV-14-84. Сметные нормы и правила. Правила разработки и применения сметных норм и расценок базы строительной индустрии. Выпуск 2. М., Стройиздат, 1987. – 235 с.