Анализ рынка недвижимости Республики Башкортостан на современном этапе

Особое значение для Российской Федерации на современном этапе, страны с огромной территорией и разнообразными отраслевыми, природно-климатическими, географическими и финансово-экономическими условиями производства и жизни населения, является социально-экономическое развитие регионов.  

Российская Федерация состоит из совокупности регионов, отличающихся друг от друга, но каждый регион тесно взаимодействует с другими регионами, создавая единое экономическое пространство.

Проводимые в стране политические и экономические преобразования привели к росту роли регионов во всех сферах экономической жизни.

При изучении уровня социально-экономического развития региона особое внимание стоит уделить рынку недвижимости.

Рынок недвижимости является базовым элементом экономики и частью национального богатства,  его роль обусловлена необходимостью удовлетворения потребностей общества в жилых и нежилых помещениях, долей сектора в ВВП государства, мультипликативным эффектом воздействия на смежные отрасли.

Рассмотрим состояние регионального рынка недвижимости на примере Республики Башкортостан, как одного из регионов с высоким социально-экономическим уровнем.

Как видно из таблицы 1, за последние пять лет средние цены квадратного метра на первичном рынке жилья выросли на 23%, на вторичном снизились на 1,5% [4,c.8].

Этот тренд объясняют строительным бумом, спровоцировавшим резкий рост объема предложения на первичном рынке, и значительным количеством покупателей-инвесторов, выставляющих жилье на продажу сразу после сдачи дома.

Объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, поэтому цены не растут.

Таблица 1.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья РБ в 2012-2017 гг., рублей

Значительную роль в развитии рынка недвижимости играют ипотечное кредитование и субсидии государства.

Согласно аналитике Центробанка Российской Федерации за 2012-2017 гг. объем ипотечного кредитования в республике вырос на 32%  - со 154 933 млн. рублей в 2013 году до 204 715 млн. рублей в 2017 [5,c.423].

По итогам 2017 года по количеству зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок Республика Башкортостан занимает шестое место после города Москвы, Московской, Ростовской и Свердловской областей, Краснодарского края.

В 2017 году количество регистрационных записей об ипотеке увеличилось по сравнению с 2016 годом на 11% (78 321), также на  15 % (17 198) увеличилось количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве [3,c.84].

Рассмотрим следующий функциональный элемент рынка недвижимости - коммерческую недвижимость.

Стоит отметить, что в коммерческом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.

Как видно из таблицы 2 - цены на коммерческие помещения в 2017 году в Республике Башкортостан выросли на 6% относительно уровня 2016 г.

Таблица 2

Средние цены на коммерческую недвижимость в Республике Башкортостан  за 2016-2017 гг.

Эксперты отмечают, что сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости стабилизируется. Бизнес преодолел застойный период и стал расширяться, приобретать новые помещения.

Рубль укрепился к иностранным валютам, вместе с этим выросли по сравнению с прошлогодними цены на коммерческие помещения.

Однако необходимо отметить, что рынок коммерческой недвижимости в Республике Башкортостан является все ещё недостаточно развитым - отсутствует четкое ценовое зонирование между объектами недвижимости с сопоставимыми по доходу видами деятельности: административной, развлекательной, торговой и т.д., - с одной стороны, и производственной и складской, - с другой стороны [1,c.4].

Прейдем к рассмотрению рынка земли, который  является частью рынка недвижимости и является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, поэтому во многом определяет возможности их роста.

Средняя стоимость сотки земли в Республике Башкортостан в 2017 году - 34 905 рублей, при этом наибольшая стоимость отмечается в Уфе, Стерлитамаке, Салавате и Октябрьском (Рисунок 1).

В Республике Башкортостан спрос на земельные участки напрямую связан с типов населенного пункта. Так, в городах с невысокой концентрацией многоэтажных домов спрос на земельные участки ниже, чем в городах с  преимущественно городскими постройками.

Рисунок 1. Цена сотки земли в Республике Башкортостан в 2017 году в разрезе основных населенных пунктов, руб./сотка

Спрос по РБ на земельные участки с конца 2015 года умеренный.

Одним из таких значимых показателей для покупателей в 2017 году являлись погодные условия. В целом по Республике Башкортостан с 2016 года наблюдается увеличение предпочтений на организованные коттеджные поселки с  развитой инфраструктурой и коммуникациями.

В целом сегмент земельного рынка Республики Башкортостан под индивидуальную жилую застройку претерпевает некую структурную эволюцию, которая является эволюцией спроса покупателей.

Что касается земель коммерческого и сельскохозяйственного назначения, назначения, то в 2017 году [2,c.6]:

-  средняя цена сотки земли коммерческого назначения составила 94 838 рублей;

- средняя цена сотки земли сельскохозяйственного назначения составила 4 818 рублей;

Спрос на данные виды участков специфичен и малоэластичен, поскольку сумма планируемых инвестиций велика и включает затраты на строительство.

На сегодняшний день рынок недвижимости республики Башкортостан считается одним из самых стабильных в стране. Регион является одним из лидеров по объемам жилищного строительства в России.