Статья:

Анализ рынка недвижимости Республики Башкортостан на современном этапе

Журнал: Научный журнал «Студенческий форум» выпуск №9(30)

Рубрика: Экономика

Выходные данные
Юсупова З.М. Анализ рынка недвижимости Республики Башкортостан на современном этапе // Студенческий форум: электрон. научн. журн. 2018. № 9(30). URL: https://nauchforum.ru/journal/stud/30/35335 (дата обращения: 15.06.2024).
Журнал опубликован
Мне нравится
на печатьскачать .pdfподелиться

Анализ рынка недвижимости Республики Башкортостан на современном этапе

Юсупова Зарина Маратовна
студент, Башкирский Государственный Университет, РФ, г. Уфа

 

Особое значение для Российской Федерации на современном этапе, страны с огромной территорией и разнообразными отраслевыми, природно-климатическими, географическими и финансово-экономическими условиями производства и жизни населения, является социально-экономическое развитие регионов.  

Российская Федерация состоит из совокупности регионов, отличающихся друг от друга, но каждый регион тесно взаимодействует с другими регионами, создавая единое экономическое пространство.

Проводимые в стране политические и экономические преобразования привели к росту роли регионов во всех сферах экономической жизни.

При изучении уровня социально-экономического развития региона особое внимание стоит уделить рынку недвижимости.

Рынок недвижимости является базовым элементом экономики и частью национального богатства,  его роль обусловлена необходимостью удовлетворения потребностей общества в жилых и нежилых помещениях, долей сектора в ВВП государства, мультипликативным эффектом воздействия на смежные отрасли.

Рассмотрим состояние регионального рынка недвижимости на примере Республики Башкортостан, как одного из регионов с высоким социально-экономическим уровнем.

Как видно из таблицы 1, за последние пять лет средние цены квадратного метра на первичном рынке жилья выросли на 23%, на вторичном снизились на 1,5% [4,c.8].

Этот тренд объясняют строительным бумом, спровоцировавшим резкий рост объема предложения на первичном рынке, и значительным количеством покупателей-инвесторов, выставляющих жилье на продажу сразу после сдачи дома.

Объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, поэтому цены не растут.

Таблица 1.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья РБ в 2012-2017 гг., рублей

 

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Первичный рынок жилья

42352,19

49557,63

52818,15

51587,24

51473,66

52247,68

Вторичный рынок жилья

49523,95

53173,84

57087,47

53558,42

49859,45

48767,53

 

Значительную роль в развитии рынка недвижимости играют ипотечное кредитование и субсидии государства.

Согласно аналитике Центробанка Российской Федерации за 2012-2017 гг. объем ипотечного кредитования в республике вырос на 32%  - со 154 933 млн. рублей в 2013 году до 204 715 млн. рублей в 2017 [5,c.423].

По итогам 2017 года по количеству зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок Республика Башкортостан занимает шестое место после города Москвы, Московской, Ростовской и Свердловской областей, Краснодарского края.

В 2017 году количество регистрационных записей об ипотеке увеличилось по сравнению с 2016 годом на 11% (78 321), также на  15 % (17 198) увеличилось количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве [3,c.84].

Рассмотрим следующий функциональный элемент рынка недвижимости - коммерческую недвижимость.

Стоит отметить, что в коммерческом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.

Как видно из таблицы 2 - цены на коммерческие помещения в 2017 году в Республике Башкортостан выросли на 6% относительно уровня 2016 г.

Таблица 2

Средние цены на коммерческую недвижимость в Республике Башкортостан  за 2016-2017 гг.

Тип коммерческой недвижимости

Стоимость в 2017 г., руб./ кв. м

 Изменение по сравнению с 2016 г.

Торговые помещения

107 657

+6%

Офисная недвижимость

70 192

+2%

Помещения свободного назначения

90 962

+8%

Производственно-складские помещения

38 450

+3%

 

Эксперты отмечают, что сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости стабилизируется. Бизнес преодолел застойный период и стал расширяться, приобретать новые помещения.

Рубль укрепился к иностранным валютам, вместе с этим выросли по сравнению с прошлогодними цены на коммерческие помещения.

Однако необходимо отметить, что рынок коммерческой недвижимости в Республике Башкортостан является все ещё недостаточно развитым - отсутствует четкое ценовое зонирование между объектами недвижимости с сопоставимыми по доходу видами деятельности: административной, развлекательной, торговой и т.д., - с одной стороны, и производственной и складской, - с другой стороны [1,c.4].

Прейдем к рассмотрению рынка земли, который  является частью рынка недвижимости и является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, поэтому во многом определяет возможности их роста.

Средняя стоимость сотки земли в Республике Башкортостан в 2017 году - 34 905 рублей, при этом наибольшая стоимость отмечается в Уфе, Стерлитамаке, Салавате и Октябрьском (Рисунок 1).

В Республике Башкортостан спрос на земельные участки напрямую связан с типов населенного пункта. Так, в городах с невысокой концентрацией многоэтажных домов спрос на земельные участки ниже, чем в городах с  преимущественно городскими постройками.

 

Рисунок 1. Цена сотки земли в Республике Башкортостан в 2017 году в разрезе основных населенных пунктов, руб./сотка

 

Спрос по РБ на земельные участки с конца 2015 года умеренный.

Одним из таких значимых показателей для покупателей в 2017 году являлись погодные условия. В целом по Республике Башкортостан с 2016 года наблюдается увеличение предпочтений на организованные коттеджные поселки с  развитой инфраструктурой и коммуникациями.

В целом сегмент земельного рынка Республики Башкортостан под индивидуальную жилую застройку претерпевает некую структурную эволюцию, которая является эволюцией спроса покупателей.

Что касается земель коммерческого и сельскохозяйственного назначения, назначения, то в 2017 году [2,c.6]:

-  средняя цена сотки земли коммерческого назначения составила 94 838 рублей;

- средняя цена сотки земли сельскохозяйственного назначения составила 4 818 рублей;

Спрос на данные виды участков специфичен и малоэластичен, поскольку сумма планируемых инвестиций велика и включает затраты на строительство.

На сегодняшний день рынок недвижимости республики Башкортостан считается одним из самых стабильных в стране. Регион является одним из лидеров по объемам жилищного строительства в России.

 

Список литературы:
1. Рынок коммерческой недвижимости Республики Башкортостан в 2017 году // Официальный портал Федеральной Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.expert-russia.ru/ (дата обращения: 30.04.2018)
2. Сводный анализ рынка земельной недвижимости Республики Башкортостан 2015-2017 годы // Официальный портал Федеральной Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.expert-russia.ru/ (дата обращения: 30.04.2018)
3. Сагдеева Э. Ф. Анализ стоимости жилья в Приволжском Федеральном округе // Экономика и социум. - 2017. - № 4-4 (13). – С. 717-720.
4. Сергеев А.С. Анализ состояния земельных участков в регионах России// Финансовая газета .- 2016. №8. С. 83 -90
5. Стерник  Г. М. Анализ локальных рынков недвижимости/ Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. - М.: Экономика, 2016. - 608 c.