ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЛЕСНЫХ НАСАЖДЕНИЙ: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА

Аннотация. В статье рассматриваются теоретические и практические аспекты расторжения и прекращения договора купли-продажи лесных насаждений. Анализируются основания для расторжения договора, предусмотренные гражданским и лесным законодательством, включая существенные нарушения условий договора, неисполнение обязательств по оплате или заготовке древесины, а также изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Ключевые слова: расторжение договора, прекращение договора, лесное законодательство, гражданское законодательство, убытки, судебная практика.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ [1] изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

Статьей 451 ГК РФ [2] устанавливается, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством.

В Типовом договоре купли-продажи лесных насаждений, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 31.10.2015 N 1178, закрепляются положения о порядке и основаниях изменения и расторжения договора купли-продажи лесных насаждений.

Раздел 6 Типового договора называет правило о том, что любые изменения, вносимые в договор, должны быть оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

ЛК РФ закрепляет положение о том, что изменение и расторжение договора купли-продажи производится согласно ГК РФ и ЛК РФ.

В свою очередь, часть 2 статьи 77.1 ЛК РФ гласит, что изменение договора, заключенного в результате торгов, не допускается. При этом, исключения составляют случаи изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В ЛК РФ законодатель ограничивается лишь указанием на некоторые основания для прекращения договора. В нем нет специального раздела, посвященного порядку расторжения и прекращения договора купли-продажи лесных насаждений.

Расторжение договора ставится в зависимость от выполнения лесохозяйственного регламента, который застрагивает довольно широкий спектр вопросов, среди которых можно назвать такие как: организация использования лесов; сведения о лесном участке; мероприятия по охране объектов животного мира, водных объектов; мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов. Согласно статье 75 ЛК РФ [3], к договору купли-продажи лесных насаждений применяются положения о купле-продаже, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

Расторжение договора купли-продажи является юридическим фактом, которому предшествует волеизъявление сторон (одной или обоих) правоотношения. Они оформляют соглашение о расторжении договора, если выказывают взаимное желание на расторжение договора купли-продажи.

Досрочное расторжение договора купли-продажи лесных насаждений возможно по требованию одной из сторон. Из оснований, предусмотренных ГК РФ, можно выделить наиболее подходящие к купле-продаже лесных насаждений.

По требованию покупателя договор может быть расторгнут в случае, если:

- продавец не исполнил обязанности по передаче товара в установленный срок. В данном случае договор купли-продажи признается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Непередача продавцом покупателю товара в срок, установленный договором, а при отсутствии в договоре такого условия - в срок, определяемый в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ, либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли - продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГКРФ на случай нарушения гражданско-правового обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков (ст. 15,  393 ГК РФ). [4]

- продавец передал товар ненадлежащего качества, в ненадлежащем количестве или ассортименте. В данном случае речь идет о неправильном определении местоположения лесных насаждений (лесного квартала и (или) лесотаксационного выдела) и объема подлежащей заготовке из переданных лесных насаждений древесины. В корреспонденции с ГК РФ, покупатель получает право отказаться от переданного товара и его оплаты. Это право возникает только при существенных отличиях количественных и качественных характеристиках лесных насаждений, о чем указано в прочих условия к Типовому договору купли-продажи лесных насаждений.

В свою очередь, по требованию продавца договор может быть расторгнут в таких случаях, как:

- покупатель отказывается принять товар надлежащего качества, количества и в предусмотренный договором срок. Продавец может защитить свое право двумя способами: принудительно требовать принятия товара путем обращения в суд с иском, или отказаться от исполнения договора с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

- неисполнения покупателем обязанности оплатить товар. Продавец вправе требовать оплаты товара, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товар не оплачивается покупателем в связи с необоснованным отказом от его принятия, продавец вправе по своему выбору, либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. Помимо всего прочего, продавец также имеет право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора купли – продажи.

В данном случае нормы ГК РФ, по отношению к договору купли-продажи лесных насаждений требуют большей адаптации, дабы исключить двусмысленное толкование норм. В связи с этим, можно сказать, что для целей надлежащего регулирования отношений по расторжению и прекращению договора купли-продажи лесных насаждений, положений гражданского законодательства недостаточно. Подобные особенности должны регламентироваться лесным законодательством и учитывать специфику объекта договора купли-продажи лесных насаждений.

Статья 452 ГК РФ [5] устанавливает, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Если расторжение договора осуществляется по волеизъявлению одной из сторон, то эта сторона предварительно должна предъявить другой стороне требование о расторжении договора, так в соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 453 ГК РФ [6] при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Наиболее распространённым нарушением условий договора купли-продажи лесных насаждений среди споров о расторжении договоров купли-продажи лесных насаждений, являются нарушения со стороны покупателя.