ИССЛЕДОВАНИЕ ПРИЧИН И ПОСЛЕДСТВИЙ ТЕМПОВ РОСТА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ В СИБИРСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ

RESEARCH ON THE CAUSES AND CONSEQUENCES OF THE RATE OF GROWTH IN THE COST OF HOUSING IN THE SIBERIAN FEDERAL DISTRICT

Evdokimenko Ilya Valerievich

Student, Department of Economics and Business, N.F. Katanov Khakass State University, Russia, Abakan

Yudintseva Larisa Anatolyevna

Scientific supervisor, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor Khakassky State University named after N.F. Katanov, Russia, Abakan

Аннотация. В статье приведена динамика темпов роста стоимости жилья в Сибирском Федеральном округе. На основе анализа данного показателя сформированы выводы о причинах и последствиях сложившихся тенденций на рынке жилья.

Abstract. The article presents the dynamics of the growth rate of housing prices in the Siberian Federal District. Based on the analysis of this indicator, conclusions are drawn about the causes and consequences of the current trends in the housing market.

Ключевые слова: рынок недвижимости, ипотека, экономический анализ.

Keywords: real estate market, mortgages, and economic analysis.

Рынок недвижимости занимает важное место в экономике каждой страны, оказывая значительное влияние на макроэкономические показатели, уровень жизни населения и уровень инвестиционной активности. Его изменения, структура и тенденции являются важными индикаторами общего состояния экономики. Поэтому статистическое исследование рынка недвижимости становится особенно актуальным и значимым для экономистов, позволяя им лучше понимать рыночные механизмы и прогнозировать будущие тренды.

Рынок недвижимости – это не просто совокупность объектов, но и сложная система взаимосвязей, где переплетаются интересы различных участников: застройщиков, покупателей, продавцов, инвесторов, банков и государственных органов власти. Для экономистов понимание механизмов функционирования этого рынка и его статистических характеристик имеет первостепенное значение для формирования выводов об экономической ситуации в целом.

В данной работе для анализа будет использоваться рассчитанный показатель темпов роста недвижимости на первичном и вторичном региональных рынках жилья в Сибирском федеральном округе. Источником для сбора и анализа данных в данной работе является сайт Банка России [1].

При анализе ежемесячных темпов прироста цен можно сделать следующий вывод: в 2020-2023гг. в самый интенсивный период использования программ льготного кредитования темпы роста значительно выше, чем в 2019 г. и 2024-2025гг. В 2024 году снижением темпов роста обусловлено сокращением льготных программ и высокой ключевой ставкой, которая снизила активность рыночного кредитования до минимума. Данная мера Банка России позволила сохранить финансовую стабильность по всей стране.

Далее для наглядности построен график с показателями темпов роста цен на жилье по отношению к 1 января 2019 года.

Рисунок 1. Темп роста стоимости квадратного метра жилья в СФО (нарастающим итогом к 1 января 2019 года)

Рисунок 1 подтверждает, что введение льготных ипотек за 6 лет увеличили стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке в три раза, что гораздо выше среднегодовой инфляции по стране. На вторичном рынке более стабильная ситуация, высокие темпы роста наблюдаются только с 2020 по 2023 года (из-за повышенной инфляции в стране и сложившейся экономической ситуации можно назвать темпы роста цен на вторичном рынке оправданными).

Анализируя динамику изменения стоимости квадратного метра в регионах, можно выделить два периода: до введения государственных программ поддержки ипотечного кредитования и после. Начиная с 2021 года, темпы роста рыночной стоимости ежегодно превышали показатели 2019 года. Однако изменения цен проявлялись неравномерно. В 2024 году наблюдается снижение темпов роста, что связано с сокращением льготных программ и высокой ключевой ставкой, которые в свою очередь снизили активность на рынке кредитования.