Формирование договорных цен в строительстве

Аннотация. Формирование сметной стоимости является неотъемлемой частью строительства. Существует несколько методов определения сметной стоимости. В данной статье рассмотрим некоторые из них: ресурсный метод, ресурсно- индексный метод, базисно- индексный метод, на основе данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

В настоящее время в рамках рыночной экономики законодательством не запрещено частным компаниям работать и заключать договор по договорной стоимости (также ее называют свободной). Это значит, что компания имеет возможность работать по той цене, которая была установлена в ходе переговоров.

Ключевые слова: договорная стоимость, свободная стоимость, ресурсно- индексный метод, ресурсный метод, базисно- индексный метод, инвестор, подрядчик.

Понятие «договорная стоимость» появилось относительно недавно. Еще в советское время такой возможности не было, и компании работали по строго установленным расценкам, которые нельзя было изменить. Позднее появилось понятие «договорная стоимость», стоимость, которая устанавливается между инвестором и подрядчиком по их взаимному согласию. Также она должны полностью обеспечивать интересы подрядчика и быть выгодна инвестору.

Формирование договорных цен является завершающим этапом в составлении стоимости строительства. Исходя из проектной документации формируется смета. Есть несколько способов определения стоимости строительства. Рассмотрим некоторые из них:

• Ресурсный метод –это способ для установления стоимости строительства. Он который представляет собой стоимость в текущих ценах. Они необходимы для осуществления решений согласно проекту.
• Ресурсно- индексный метод- это метод, который представляет собой совокупность ресурсного метода с системой индексов по отношению к сметной стоимости, которая определяется исходя из расчета ресурсов, оцененных в базисном или текущем уровне цен. Данный способ является более точным для определения стоимости строительства, в отличие от базисно-индексного метода.
• Базисно- индексный метод –это метод для определения стоимости, который основан на комбинировании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, которая определена в базисном или текущем уровне цен предшествующего периода.

Наиболее оптимальным методом формирования договорных цен является ресурсный метод. Его преимущество состоит в том, что он позволяет определить стоимость строительства на любой момент времени в текущих ценах, а также учесть дополнительные расходы на ресурсы, которые возникли на время осуществления строительства.

Анализируя общую экономическую политику, которая показывает спрос и предложения на экономическом рынке страны, то можно прийти к выводу, что основной сферой ценовой политики в строительстве является возможность будущего расширения и распространения применения договорных (свободных) цен на строительную продукцию.

Составление свободных цен может производиться как инвестором (заказчиком), так и подрядчиком на равноправной основе.

При формировании свободных цен на строительную продукцию инвесторы (заказчики) и подрядчики основываются на прогнозном уровне стоимости. Такие цены делятся на:

• Открытые (цена может корректироваться в соответствии с условиями договора, который заключается между инвестором и подрядчиком);
• Твердые (цена является закрытой и корректировке не подлежит).

Обязанностью подрядчика является обоснование договорной цены на строительство. В ходе проведения тендера свободная цена устанавливается только после предоставления подрядчиком оценки и сравнения предложений.

В конечном итоге составляется протокол согласования договорной цены, в результате их совместного решения. Далее он становится одной из главных и неотъемленных частей подрядного договора.

После составления договорной цены на строительство и составления расчета стоимости строительства, документы должны быть согласованы и утверждены инвестором (заказчиком). Они являются неотъемлемой частью договора и служат документацией, которая определяет стоимость, необходимую для строительства объекта.