Государственная кадастровая оценка и мониторинг земель

Государственная кадастровая оценка земель заключает в себе определение состава и значений различных факторов стоимости. Исследование влияния факторов в этом случае представляется важным приемом в установлении справедливой стоимости земель, а также для определения экономической эффективности от использования земельного участка, а также затрат от его эксплуатации и содержания. Таким образом государственная кадастровая оценка земель является также и показателем целесообразности территориального развития. Неверное определение кадастровой стоимости земельного участка может значительно повысить риски финансовых потерь как со стороны государства, так и частных собственников.

Основным подспорьем в определении показателей факторов стоимости земельного участка выступает государственный мониторинг земель, которому по законодательству подлежат все земли Российской Федерации. Мониторинг земель заключается в постоянном наблюдении за соответствием использования земельного участка категориям и целевому назначению.

Государственный мониторинг земель осуществляется в соответствии с федеральными, региональными и местными программами согласно порядку, установленному Правительством Российской Федерации.

Основными целями государственного мониторинга земель ялвляется: выявление изменений состояния земель, а также прогноз и устранение последствий негативных процессов, разработка рекомендаций, совершенствование и внедрение новых методик дистанционного зондирования, технических средств и технологий мониторинга земель.

По результатам проведенной оценки состояния земель составляются оперативные доклады, а также научные прогнозы и рекомендации. Одним из важных этапов ведения государственного мониторинга земель является реализация методов хранения, систематизации, оперативной обработки и выдачи информации для оперативного предупреждения органов управления и контроля за состоянием и использованием земель, а также граждан о негативных изменениях состояния и использования земель.

Граждане, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и общественные объединения обладают равными правами па доступ к государственным информационным ресурсам, которые используются при регистрации права собственности на землю, ведении государственного кадастра недвижимости, проведении землеустройства, осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель, планировании рационального использования земель, оценке земель и принятии управленческих решений по организации и эффективному использованию земельных ресурсов, определении санкций за нарушение правовых норм землепользования и т.п. Информация, полученная в ходе государственного мониторинга земель, является открытой и общедоступной, за исключением данных, которые отнесены законодательством к категории ограниченного доступа.

Таким образом современный государственный кадастр и мониторинг земель неразрывно связаны и нуждаются как в применении новых технологий, так и в повышении контроля качества существующих методик оценки и мониторинга.