К ВОПРОСУ О ПРАВОВОЙ ПРИРОДЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Аннотация. В статье исследуется правовая природа договора строительного подряда в Российской Федерации, раскрываются его квалифицирующие признаки, соотношение со смежными договорными конструкциями, а также особенности правового регулирования.

Ключевые слова: вопрос, правовая природа договора, строительный подряд.

Договор строительного подряда занимает особое место в системе гражданско-правовых договоров, что обусловлено его сложной правовой природой, сочетающей элементы подряда, поставки и оказания услуг. Несмотря на детальную регламентацию в § 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), практика выявляет спорные моменты в квалификации данного договора, определении его существенных условий и разрешении конфликтов между сторонами [1].  Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить определенный объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с заданием заказчика, а заказчик — создать необходимые условия и оплатить результат [1]. 

Ключевые признаки: 

- специфический объект (здания, сооружения, монтажные работы); 

- длительный характер исполнения; 

- активная роль заказчика в контроле качества; 

- жёсткие требования к технической документации (ст. 743 ГК РФ [1]). 

В целом определяя юридическую природу договора строительного подряда следует указать на то, что данный договор представляет собой относительное гражданское правоотношение в силу которого подрядчик обязуется выполнить определенную работу – «строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ». Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В этой связи справедливы замечания С.С. Занковского, который обращает внимание на тесную взаимосвязь строительного подряда с публичным правом, особое значение проектной документации в определении содержания и объема строительных работ, обусловленность строительных работ местом их выполнения (строительная площадка), роль сотрудничества его сторон в устранении разного рода препятствий на пути достижения цели договора [2, с. 179].

Н.В. Ласкина также выделяет «характерные особенности договора строительного подряда:

• предметное действие норм, регулирующих строительный подряд, находится в зависимости от отношений, так или иначе связанных с созданием либо изменением объектов;
• работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда);
• специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо иная недвижимость как конечная продукция строительного производства или законченный комплекс определенных работ по объекту строительства) и его субъектный состав (стороны договора – участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства);
• длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств;
• предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы;
• наличие системы специальных нормативных актов, регулирующих отношения по капитальному строительству» [3, с. 27].

Рассматривая эту тему, В.В. Витрянский выделяет «основные черты договора строительного подряда:

1. Работа, выполняемая подрядчиком, связана с возведением конкретного объекта и представляет собой форму строительной деятельности;

2. Заказчик несет дополнительную обязанность по созданию необходимых условий для работы подрядчика» [4, с. 3].

Автор поддерживает компромиссный подход к правовой природе данного договора: несмотря на доминирование подрядной модели, специфика строительства требует учета особенностей, связанных с нормами технического регулирования.  Таким образом, договор строительного подряда — это сложный правовой институт, требующий учета как гражданско-правовых, так и технических норм. Его дуалистическая природа (подряд и элементы иных обязательств) обусловливает необходимость дальнейшей доктринальной проработки и унификации судебной практики. Совершенствование законодательства должно идти по пути детализации условий договора и гармонизации с нормами смежных отраслей права.