Экологическая составляющая при оценке объекта недвижимости на примере города Минска

В условиях возрастающего антропогенного воздействия, экология приобретает статус одного из ведущих факторов жизнеобеспечения общества.

Как и в любых механизмах ценообразования, стоимость недвижимого имущества зависит от многочисленных факторов. В настоящее время конкурентоспособность недвижимости как специфического товара может определяться таким ценообразующим компонентом как экологический фактор, поскольку именно он определяет престиж той или иной территории для жилой функции.

В терминах нормативных документов по оценки недвижимости под экологической составляющей понимается любое природное явление или качественное состояние окружающей среды и ее отдельных компонентов, а также качественное состояние самих элементов недвижимости, влияющее на рыночную стоимость недвижимости.

В последние годы жители больших городов начинают задумываться об окружающей обстановке микрорайона, где они проживают или собираются приобретать жилье. Однако центральная часть городов до сих пор является престижной несмотря на неблагоприятную экологическую обстановку, но пожинают плоды этого престижа владельцы элитного жилья уже сейчас. Однако с каждым днем увеличивается число покупателей, которые понимают, что нужно внимательней относиться к тому, где ты приобретаешь жилье, и в каких условиях будешь проживать не только ты, но и твои дети.

На рисунке 1 представлены 4 зоны, которые сформировались в г. Минске, с наиболее неблагоприятной экологической обстановкой.

Рисунок 1. Районы с наиболее неблагоприятной экологической ситуацией в г. Минске [1]

С целью определения влияния экологической составляющей на стоимость объекта недвижимости была проведена сравнительная оценка стоимости 1 м² жилья различных микрорайонов г. Минска [2]. Полученные данные позволили составить рейтинг микрорайонов г. Минска, что практически полностью совпало с экологической характеристикой территории (таблица 1).

Таблица 1.

Рейтинг жилья г. Минска на 01.09.2018

Таким образом, уже сегодня с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологической составляющей на стоимость объекта недвижимости существенно возрастает, а также утверждать, что экологическая обстановка и стоимость объекта недвижимости – это два взаимосвязанных фактора, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости. Следовательно, уже в настоящее время необходимо формировать другие предложения для нового поколения покупателей, которые существуют в ином информационном поле, по-другому мыслят, много путешествуют и уже имеют представление о качественной, в том числе и с экологической точки зрения, жилой среде, за которую могут и готовы платить.