Критерии выбора подрядной организации

Marsel Sharipov

Master student, Saint Petersburg State, University of Architecture and Civil Engineering, Russia, Saint Petersburg

Аннотация. Одним из важнейших составляющих успеха в строительной деятельности является выбор подрядной организации для выполнения работ. Для этого необходимо провести ряд процедур.

Abstract: One of the most important components of success in construction activities is the choice of a contractor for the work. This requires a number of procedures.

Ключевые слова: предквалификация, критерий, выбор, проект, тендер, подрядчик, Генподрядчик.

Keyword: prequalification, criterion, selection, project, tender, contractor, general contractor.

Строительная отрасль является одной из наиболее важной в экономике нашей страны. Эта отрасль - одна из самых привлекательных в плане вложения инвестиций [4].

Инвестиционно-строительная деятельность - это главный катализатор развития любой экономической системы. Мировой опыт доказывает, что интенсивное строительство в стране является одним из условий для стремительного развития экономики.

Особенностью инвестиционной деятельности в строительстве является наличие большого числа рисков, которые вынуждают инвесторов нести значительные дополнительные затраты. Одним из эффективных методов снижения указанных рисков является предварительный отбор участников реализации строительного проекта [1].

Главная задача заказчика заключается в поиске такого подрядчика, который смог бы построить здание или сооружение по минимальной цене в минимальные сроки с обеспечением требуемого уровня качества. Такого подрядчика в рыночной экономике можно определить на основе проведения тендера [3].

В данной статье рассмотрен выбор исполнителя в качестве Генерального подрядчика на строительство объекта в центре города, по соответствующим критериям.

Основой для проведения тендера являются два блока для оценки. Первый это удовлетворение участников тендера установленным Заказчиком критериям и стоимость работ, предложенная потенциальным подрядчиком.

Критерии оформляются строительным подразделением Заказчика. В этот перечень входят как общепринятые, типовые требования и информация, так и обязательные требования Заказчика по конкретному объекту, на строительство которого проводится тендер.

Обычно тендер проводится в два этапа. Первый  - предквалификация, в  нем тоже имеются свои критерии, дающие информацию для возможности или отказа организации в участии во втором основном этапе тендера. К таким критериям можно отнести перечень, который представлен в таблице № 1.

Таблица 1.

Перечень критериев первого этапа

Второй, основной этап, это рассылка компаниям, подтвердившим свое согласие на участие в тендере, пакета тендерной документации в составе:

• информация о Заказчике,
• проектная документация и перечень критериев Заказчика.

Таблица 2.

Перечень критериев второго этапа

По итогу получения основного пакета и выявления равных претендентов, может быть проведен еще один подэтап тендера с соответствующими критериями.

Таблица 3.

Критерии подэтапа тендера

Подведение итогов проводит тендерная комиссия. По итогу сравнения соответствий критериям во внимание берется мнение каждого члена комиссии.

Важным является перечень предъявляемых требований, критерий. От полноты и охвата специфических, индивидуальных сторон объекта и выявления возможностей потенциальных подрядчиков во многом зависит успех реализации проекта.