Корректировка генерального плана Муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края.

Территория муниципального образования Донского сельсовета составляет 34405 га. Застройка села имеет сложную планировочную структуру, вытянутую с севера на юг на 12 км со сложившимся функциональным использованием земель. Сельскохозяйственные и промышленные объекты расположены в северной, центральной и восточной части села. В состав территорий не занятых застройкой входят участки сенокосов, пастбищ для скота, неис­пользуемые участки. Часть пустырей, улиц, селитебной территории попадает в санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений. Существующее кладбище находится в юго-западной части села на расстоянии 300м от за­стройки. Усовершенствованная свалка мусора находится на расстоянии 1 км в районе транспортной развязки на въезде в село со стороны города Изо­бильного.

Архитектурно-планировочная организация территории муниципального образования предусматривает формирование функциональных зон и планировочных ограничений.

Генеральным планом поселения выделяются следующие типы функциональных зон:

Жилая зона.

В основу организации жилой зоны положена сложившаяся планировочная структура жилых кварталов в основном с усадебной застройкой с различными по площади приусадебными участками. Размер приусадебных участков выделяемых под новое строительство по решению администрации составляет 0,04 га.

Территориальное развитие жилой  зоны ограничено размещением промышленных и сельскохозяйственных объектов с запада, рекой Ташлой с юго-запада.

Размер селитебной территории необходимой для размещения новой жилой застройки определен на проектную численность прироста населения с учетом среднего размера семьи 4,0 человека, площади земельного участка в
среднем 0,15га, (при нормативе площади участка по данным администрации поселка 0,06-0,5 га), и расчетной плотности населения на селитебной терри­тории сельского поселения. Проектом определены 3.8 га площади селитеб­ной территории для строительства жилья на расчетный срок.

Основным типом жилья является одноэтажная усадебная застройка. Существующий жилой фонд, который находится в хорошем состоянии, со­храняется на расчетный срок.

Существующая общая площадь жилого фонда муниципального образования определена для расчетов исходя из средней нормативной обеспеченности общей площади жилья 18м² на человека.

В северной части села  по улицам Партизанская, Луговая, Коммунистическая планируется жилищное строительство.

Общественная зона.

Общественная зона села размещена по улице Кооперативной, включает общественный центр, расположенный на площади со зданиями административно-общественных и культурно-просветительских учреждений. Компактное размещение культурно-бытовых учреждений, парк со стадионом определяет сформированный облик общественного центра. Резервной территорией для развития общественной зоны в центре села является территория вдоль улицы Ленина и на пересечении улиц Солнечной и Садовой.

Рекреационная зона.

К рекреационной зоне отнесена  спортивная зона с парком, размещаемая в центральной части села. Сложившиеся производственные зоны села сохраняются.

В северной части села предполагается  строительство индустриального парка на земельном участке общей площадью 50 га, строительство универсального спортивного комплекса, футбольного покрытия и игрового зала, а также строительство стадиона-площадки.

Производственная зона.

Из производствен­ных зданий и сооружений в существующих границах застройки муниципального образования Донского сельсовета размещаются: колбасный цех, убойный цех,  2 кирпичных завода, молочно-товарная ферма, ОАО ПМК-5, гаражи, склады,  мини-элеватор, гудронохранилище, АТП, механические мастерские, 2 мельницы, 3 хлебопекарни. Важной отраслью перерабатывающей промышленности муниципального образования является производство хлеба и хлебобулочных изделий. В пределах границ застройки размещены сооружения инженерного оборудования: трансформаторные подстанции, газораспределительные пути.

За границей застройки муниципального образования располагаются  3 сельскохозяйственных предприятия и 26 крестьянско-фермерских хозяйств.

Зона транспортной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть представляет собой сложившуюся сеть улиц и проездов, обеспечивающих внешние и внутренние связи на территории муниципального образования с производственными зонами, с кварталами жилых домов и общественной зоной.

Внешние связи осуществляются по улице Солнечной, пер. Степному до автодороги в направлении Ставрополь-Ростов.

Главными улицами села являются улица Солнечная, Кооперативная, Ленина, осуществляющими связь жилых территорий с общественным цен­тром и подцентрами   в микрорайонах.

 Основными улицами в жилой застройке, осущест­вляющими связь
жилых территорий с главными улицами и производствен­ными зонами являются улицы, проходящие в направлении север-юг - Московская,
Валькова, Мира, Красная, и в западно-восточном направлении - улицы Трунова, пер. Школьный.

Зона лесных насаждений.

Леса, расположенные на землях лесного фонда, по целевому назначению подразделяются на защитные леса, эксплуатационные леса и резервные леса. В границах муниципального образования Донского сельсовета находятся земли лесного фонда Федерального значения, относящиеся к защитным лесам общей площадью 150,5 га.

Санитарно-защитная зона.

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любо­го объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здо­ровье человека. Согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03». На схеме планиро­вочных ограничений выделены нормативные санитарно-защитные зоны, с ука­занием размеров зон:

-   санитарно-защитная зона 300 - 500 метров - от кладбища традиционного захоро­нения и свалки ТБО;

-   санитарно-защитная зона до 500 м – для биотермической ямы;

-   санитарно-защитная зона 50 метров - от объектов транспортной и инженерной инфраструктуры;

-санитарно-защитная зона 50 метров - от остальных производственных и
складских объектов, находящиеся в пределах границ застройки поселка.
Ширина санитарно-защитной зоны должна подтверждаться расчетом концен­трации в воздухе вредных веществ и может быть сокращена с установлением
минимальной величины при достаточном обосновании и согласовании с орга­нами санитарного надзора.

В западной части села определено место под строительство скотомогильника с захоронением в биотермических ямах.

Водоохранная зона.

На территории муниципального образования Донского сельсовета располагаются водотоки: река Ташла, река Терновочка и река Тугулук. В соответствии с п. 4 ст. 65 Водного Кодекса Российской Федерации, ширина водоохранной зоны  рек или ручьев устанавливается  от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1. до десяти километров – в размере пятидесяти метров;

2. от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров;

3. от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров;

Водоохранная зона для реки Ташла общей протяженностью 72 километра составляет 200 метров, для реки Тугулук общей протяженностью 42 километра и для реки Терновочка общей протяженностью 12 километров – 100 метров.

Установлены санитарно-защитные зоны коммунального назначения и транспорта, а также зоны кладбищ и ТБО.

Использование территории санитарно-защитных зон осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, нор­мами и правилами.