МЕСТО КОНЦЕПЦИИ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ И МИРЕ

THE CONCEPT OF A UNIFIED PROPERTY OBJECT IN RUSSIA AND THE WORLD

Alexey Karpov

Master's student, Smolensk state University, Russia, Smolensk

Аннотация. В данной статье рассмотрено место концепции Единого объекта недвижимости в России и мире, приведено мнение российских ученых о данной концепции.

Abstract. This article explores the role of the concept of a Unified Property Object in Russia and the world, and presents the opinions of Russian scholars on this concept.

Ключевые слова: единый объект недвижимости, недвижимость, имущество.

Keywords: unified property object, property, object.

Единый объект недвижимости - это правовая концепция, применяемая в некоторых странах, которая предполагает объединение нескольких отдельных недвижимых объектов в один единый объект с едиными правами владения, использования и распоряжения. Такой подход может быть полезен в случаях, когда несколько смежных участков земли, зданий или сооружений, хотя и имеющих разных владельцев, создают единую функциональную или экономическую единицу.

Применение концепции может быть полезным при различных развитых проектах, таких как жилой комплекс, коммерческий центр или индустриальный парк, где существует необходимость в объединении различных недвижимых объектов для эффективного управления и эксплуатации.

Одним из примеров применения может быть комплексное строительство, где несколько зданий и участков земли могут быть объединены в рамках одного правового объекта недвижимости. Это позволяет собственникам общего объекта скоординировать свои права и обязанности, осуществлять совместное управление, урегулировать споры и принимать решения относительно общих интересов.

Однако следует отметить, что концепция может различаться в разных странах и может требовать соответствующего законодательного регулирования.

Идея Единого объекта недвижимости условно можно считать популярной, поскольку она находит применение в различных странах и регионах. Концепция объединения нескольких недвижимых объектов в один единый объект с общими правами владения и управления имеет свои преимущества и найти свое отражение в законодательстве и практике недвижимости.

Одной из основных причин популярности идеи Единого объекта недвижимости является упрощение управления и эксплуатации совместных имущественных комплексов, в которых несколько недвижимых объектов совместно используют общие элементы и инфраструктуру. Такие комплексы могут включать жилые дома, коммерческие здания, торговые центры и другие объекты, и их объединение позволяет упростить управление, распределение затрат и принятие решений, связанных с общим имуществом.

Более того, концепция Единого объекта недвижимости также может быть привлекательной для инвесторов и разработчиков, которые могут видеть потенциал в создании более крупных и комплексных недвижимых комплексов, объединяющих различные типы объектов. Это может способствовать развитию новых жилых и коммерческих проектов, способных предложить более широкий спектр услуг и удовлетворять потребности различных категорий клиентов.

Однако стоит отметить, что популярность и применение идеи Единого объекта недвижимости может различаться в зависимости от конкретных стран, регулирующих органов и рыночных условий. В некоторых странах у данной концепции может быть широкая поддержка и развитая практика, тогда как в других странах она может быть менее распространена или только начинает набирать популярность.

Как с любой неизменной концепцией, ее популярность может меняться со временем в зависимости от изменений в законодательстве и требованиях рынка. Важно следить за тенденциями и применять лучшие практики, чтобы успешно использовать концепцию Единого объекта недвижимости в современном мире.

Историческое развитие концепции Единого объекта недвижимости в мире можно проследить в различных странах и юрисдикциях. Вот несколько примеров:

1. Франция: Во Франции концепция Единого объекта недвижимости была введена в законодательство в 1965 году. Она позволяет объединять несколько недвижимых объектов, таких как земельные участки и строения, в рамках одной собственности. Это облегчает управление и эксплуатацию совместных имущественных комплексов.

2. Испания: В Испании концепция Единого объекта недвижимости известна как "unidad de propiedad horizontal" и закреплена в Правилах гражданского права страны. Она применяется для объединения отдельных владений и общих элементов в многоквартирных зданиях и управляемых жилых комплексах.

3. Германия: В Германии концепция Единого объекта недвижимости была развита в рамках правовой конструкции, известной как "Eigentumswohnung". Она позволяет объединять различные владения и общие элементы в многоквартирных зданиях и коммерческих комплексах.

4. США: В Соединенных Штатах концепция Единого объекта недвижимости известна как "common interest development" или "planned unit development". Она применяется для управления жилыми комплексами, кооперативами, а также коммерческими и промышленными комплексами с общими элементами и правилами использования.

Идея Единого объекта недвижимости в России также привлекает внимание и активно развивается в последние годы. Значительный интерес к этой концепции связан с потребностью в более эффективном управлении и эксплуатации недвижимостью, особенно в крупных жилых комплексах, бизнес-центрах и коммерческих объектах.

В нашей стране активно разработкой данной концепции занимается доктор юридических наук Р.С. Бевзенко. Он указывал: «Будущее – за переходом к пониманию недвижимой вещи как единого объекта (земельного участка с составными частями – зданиями, расположенными на нем).

В то же время, доктор юридических наук В.В. Витрянский высказал свое мнение, отличное от положительного взгляда на идею Единого объекта недвижимости. Согласно его точке зрения, реализация такой идеи невозможна, поскольку множество зданий и сооружений находятся в собственности частных лиц, которые не являются собственниками земельных участков. Кроме того, некоторые категории земель полностью исключены из оборота.

Тем не менее, по мнению Витрянского, эти факты не должны быть препятствием для собственников зданий или сооружений при осуществлении их реализации по своему усмотрению.

Таким образом, Витрянский утверждает, что идея Единого объекта недвижимости не может быть полностью реализована в силу существующих правовых ограничений и разделения собственности на землю и объекты недвижимости, но это не должно препятствовать собственникам в управлении своей недвижимостью.

В итоге я прихожу к выводу, что данная концепция имеет свои плюсы и минусы. Она широко распространяется в странах романо-германской правовой семьи, однако в России необходимо провести научную работу по гармонизации этой концепции с нашим законодательством.