ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ

LEGAL FEATURES OF CONCLUDING, AMENDING, AND TERMINATING FOREST LEASE AGREEMENTS

Nikolaevna Silaeva Anastasia

Student, State University of Land Management (GUZ), Russia, Moscow

Аннотация. В статье рассматриваются особенности правового регулирования заключения, изменения и прекращения договора аренды лесных участков, предусмотренные Лесным кодексом Российской Федерации. Анализируются механизмы проведения торгов, порядок продления договора без торгов, а также основания и процедуры расторжения. Выявляются ключевые проблемы правоприменительной практики, связанные с отсутствием чёткости регулирования и неоднородностью судебных решений.

Abstract. The article examines the legal aspects of concluding, modifying, and terminating forest plot lease agreements in accordance with the Forest Code of the Russian Federation. The mechanisms of conducting auctions, the procedure for renewing leases without bidding, and the grounds for early termination are analyzed. The study highlights key issues of legal practice, including the lack of clear criteria for tenant good faith and inconsistencies in judicial interpretation.

Ключевые слова: аренда лесных участков, торги, расторжение договора, продление договора, публичные торги, государственная регистрация.

Keywords: forest lease, auction, contract termination, lease renewal, state registration.

Введение

Договор аренды лесного участка является основным инструментом передачи прав на использование лесных ресурсов. Правовое регулирование данных правоотношений сочетает публичные и частноправовые элементы, что отражается в сложной процедуре заключения и изменении договора.

1. Заключение договора аренды лесных участков

Лесные участки предоставляются в аренду преимущественно по итогам торгов. Этапы торгов включают публикацию извещения, сбор заявок, рассмотрение документов и проведение торговой процедуры. По итогам торгов заключается договор аренды, вступающий в силу после государственной регистрации.

2. Заключение договора без проведения торгов

Закон допускает продление договора без торгов добросовестному арендатору. Проблемы правоприменения включают отсутствие критериев добросовестности, произвольные отказы и затягивание согласований. Судебная практика нередко признаёт такие отказы незаконными.

3. Расторжение и прекращение договора

Основаниями для расторжения выступают нарушение проекта освоения лесов, нарушение требований пожарной безопасности, неоплата арендной платы и причинение ущерба лесному фонду. Особое значение имеет государственная регистрация прекращения договора.

Заключение

Процедуры заключения, продления и расторжения договора аренды лесных участков остаются сложными и неоднозначными. Основные проблемы связаны с отсутствием критериев добросовестности арендатора, нарушениями процедуры торгов и недостатками государственной регистрации.