СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок жилой недвижимости многогранен и обширен, ежегодно расширяется типизация вводимого жилого фонда, изменяются требования к жилым помещениям, нормативно-законодательная база, изменяется уровень спроса и предложения на рынке, уровень цен. Потребность в проведении качественного анализа в области оценки жилой недвижимости возрастает с каждым годом, а использование статистических методов анализа позволяет получить объективные данные с высоким уровнем достоверности.

Рынок жилой недвижимости – это система юридических, правовых, информационных, интеллектуальных и финансовых отношений, возникающих в процессе обмена прав собственности объектов жилой недвижимости на капиталы в условиях конкуренции и контроля. Основными этапами анализа рынка жилья являются сбор и обработка информации, мониторинг рынка, исследование рынка, а также прогнозирование развития рынка. Мониторинг рынка является важной составляющей статистического анализа, в рамках которой происходит формирование выборок, оценка их достоверности и расчет основных характеристик, позволяющих сформировать выводы о анализируемых показателях. Среди подходов к статистическому анализу рынка жилья можно выделить три основных – оценку особенностей развития жилищного рынка, оценку стоимостных показателей рынка жилья, а также оценку уровня доступности приобретения и содержания жилой недвижимости для населения, позволяющих наиболее полно оценить состояние рынка жилья. Исследование жилищного рынка нужно проводить для того, чтобы определять соотношение спроса и предложения в определенный момент времени. Развитие рынка напрямую зависит от принятия решений, базирующихся на его исследовании и анализе.

Разнообразие ролей жилой недвижимости в экономической и социальной среде определяет характер связей рынка с рыночной экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка жилья. Наиболее развитым и успешно функционирующим сегментом российского рынка жилья является вторичный рынок и в первую очередь рынок квартир. В разных секторах рынка действует свой фактор, который доминирует, определяет относительную величину стоимости и текущую сопоставимость спроса и предложения. Для анализа общей картины сформированности рынка жилья необходимо воспользоваться данных информационных ресурсов [1], сайта Федеральной государственной статистики [2], аналитических агентств [3], позволяющих отследить динамику строительства и движения рынка.

Проведя статистический анализ рынка жилья, можно утверждать, что:

1. в 2022 году темпы роста жилищного строительства в сельской местности опережали темпы роста ввода жилых домов в городах и поселках городского типа;
2. за счет государственной поддержки жилищного строительства из федерального бюджета в 2022 г. введено 176,9 тыс. м² общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, что на 32,3% меньше, чем в 2021 г.
3. продажи жилья в 2022 году сократились в связи с неблагоприятной обстановкой в стране
4. средняя фактическая стоимость строительства 1 м² общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях, построенных в 2022 г., в целом по России составила 44518 рублей [4].

При изучении прогноза развития рынка жилья необходимо учитывать разные факторы: от внешних условий, условий экономики, политических решений, изменения законодательной и нормативной документации, до цен на жилье, покупательной способности граждан и т.д. Согласно данным аналитических агентств в 2023-2024 годах будет наблюдаться и снижение спроса на жилье [5]. Основными причинами снижения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2023 год цены все равно будут расти как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом, можно сказать, что стоимость жилья будет снижаться, но с определенными условиями. В коротком периоде преимущественно динамику цен определяет ипотечный спрос, в среднесрочной перспективе – темпы роста строительства. Вместе со снижением процентных ставок повышению доступности жилья для населения способствует увеличение срока кредитования жилых помещений.  Необходимо отметить, что анализ рынка недвижимости необходим и гражданам. Именно владея информацией о реальном состоянии рынка жилья, его прогнозных характеристиках можно подобрать момент покупки собственного жилья который будет сочетать в себе оптимальные цены, качество, условия кредитования и другие необходимые факторы для человека.