Особенности анализа финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ

В статье автором рассмотрен анализ финансово-хозяйственной деятельности применительно к сфере некоммерческих организаций, в частности к товариществ собственников жилья. Анализ финансово-хозяйственной деятельности данных объектов имеет свою специфику, которую необходимо учитывать при финансовом планировании и контроле.

В настоящее время значительную роль региональной экономике играют некоммерческие организации, такие как ТСЖ и ЖСК. В этом случае под регионом понимается географическая принадлежность субъекта РФ, такая как область, край, республика [4].

Некоммерческой организацией признается организация, не имеющая своей главной целью извлечение прибыли, а также не распределяющая прибыль, полученную от коммерческой деятельности между участниками [9].

К категории некоммерческих организаций, в том числе, относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создаются с целью управления и обеспечения эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме [3].

В условиях рыночной экономики, повышается независимость предприятий, их экономическая и юридическая самостоятельность и ответственность. Значение финансовой устойчивости организации резко увеличивается. В этих условиях значительно возрастает роль анализа финансового состояния организаций: наличия, размещения и использования денежных средств.

Результаты анализа финансово-хозяйственной деятельности необходимы, прежде всего, собственникам, а также инвесторам, кредиторам, поставщикам, налоговым инспекциям, менеджерам.

Финансовое состояние может быть устойчивым, неустойчивым и кризисным [2].

Об устойчивом финансовом состоянии организации говорит способность организации своевременно отвечать по своим обязательствам даже в условиях кризиса. И наоборот, неспособность организации сохранить свою платёжеспособность говорит о неустойчивом или предкризисном состоянии.

Внешним проявлением финансового состояния организации является текущая платежеспособность. Внутренняя сторона – это финансовая устойчивость, обеспечивающая хорошую платежеспособность в длительном периоде, основой которой является сбалансированность доходов и расходов [8].

Основная цель анализа финансово-хозяйственной деятельности организации – это получение некоторого числа значимых параметров, дающих точную и объективную оценку финансового состояния организации, ее прибылей и убытков, изменений в структуре активов и пассивов, в расчетах с дебиторами и кредиторами [1].

Классический анализ финансово-хозяйственной деятельности организации состоит из нескольких этапов [6]:

·     анализ платежеспособности и финансовой устойчивости;

·     анализ имущества и источников его формирования;

·     анализ эффективности использования активов и источников их формирования и финансовых результатов;

·     анализ и оценка финансового состояния.

·     При проведении анализа должны учитываться отраслевые особенности условия жизнедеятельности каждой организации.

Проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности в некоммерческой организации, а именно в товариществах собственников жилья имеет свои особенности.

В уставной деятельности при планировании и учете целевого расходования средств товарищество собственников жилья руководствуется сметой доходов и расходов (п. 1 ст. 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях») [9].

Смета доходов и расходов представляет собой план поступления и использования финансовых ресурсов организации. В смете доходов и расходов отражаются поступления и выбытия денежных средств, доходы от основной и коммерческой деятельности [7].

Однако в некоторых ТСЖ отсутствуют сметы, регламентирующие расходование средств на отдельные программы или направления деятельности некоммерческих организаций, поэтому целевое расходование средств определяется суммой, а не целью и не средствами. В таком случае, возможно предъявление налоговыми органами в адрес ТСЖ обвинения в нецелевом использовании средств.

Согласно ст. 24  № 7-ФЗ от 12.01.1996 г. «О некоммерческих организациях» наряду с уставной деятельностью некоммерческая организация (в том числе и ТСЖ) может осуществлять и коммерческую или иную приносящую дополнительный доход деятельность [9].

Значительная часть финансирования ТСЖ напрямую зависит от внешних источников, т.е. от поступлений жителей за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования [5].

В силу того, что ТСЖ имеет большое количество должников в лице собственников помещений, то зачастую у ТСЖ, недостаточно собственных средств для покрытия текущих обязательств, поэтому отсутствуют возможности в реализации независимой финансовой политики и маневрирования.

Необходимо отметить, что в связи со спецификой деятельности ТСЖ, классические методы расчета эффективности деятельности предприятия не в полной мере отражают результаты его функционирования.

Основные показатели финансового состояния некоммерческой организации:

·     степень обеспеченности организации собственными денежными средствами;

·     соблюдение контрагентами финансовой дисциплины.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья заключается в проверке соответствия сумм расходования денежных средств сметным назначениям, а также проверке соответствия деятельности ТСЖ, принципам формирования и использования его имущества с целями и задачами, определенными уставами и органами управления ТСЖ; 

Основными задачами анализа финансирования ТСЖ являются:

·     оценка обеспеченности ТСЖ денежными средствами и использования их по целевому назначению;

·     характеристика состояния расчетов с контрагентами;

·     выявление причин отклонений от запланированных значений и затруднения финансирования;

·     выявление резервов и источников улучшения финансового состояния ТСЖ, разработка мероприятий по их реализации.

В качестве источников информации для анализа финансового состояния ТСЖ используются:

·     смета расходов;

·     отчет об исполнении сметы расходов;

·     бухгалтерская отчетность ТСЖ;

·     отчет о финансовых результатах;

·     отчет о целевом использовании полученных средств.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности организации играет важную роль в повышении экономической эффективности деятельности предприятия, в её управлении, в укреплении её финансового состояния.

Подводя итоги рассмотрения данного вопроса можно сделать следующие выводы:

·     анализ финансово-хозяйственной деятельности в товариществах собственников жилья имеет ряд особенностей, таких как недостаток оборотных средств, вызванный несвоевременным внесением оплаты собственниками жилых помещений;

·     при планировании деятельности товариществам собственников жилья необходимо руководствоваться сметой доходов и расходов;

·     в рамках проведения анализ финансово-хозяйственной деятельности необходимо проверять соответствие статей расходов денежных средств целевым назначениям.

Таким образом, представленная тема является весьма актуальной и требует дальнейшего анализа, как с теоретической, так и с практической точки зрения.