Малоэтажное и высотное строительство в России: проблемы, особенности, достоинства и недостатки.

Развитие малоэтажного домостроения — одна из перспективных форм решения важной социально-экономической задачи, стоящей перед государством по обеспечению населения доступным, комфортным и экологичным жильем. В 90-е годы и в начале XXI в. девелоперы, несмотря на обретенную свободу в выборе типа строительства объектов, продолжили концентрировать все свое внимание на высотном строительстве, дабы извлечь из этого максимальную прибыль. В результате в городах сформировались огромные спальные районы, застроенные низкокачественным жильем и не способные функционировать без привязки к центрам городов, без какой-либо развитой инфраструктуры.

Доля малоэтажного строительства на рынке России увеличивается каждый год. Малоэтажные дома привлекают все большее количество заказчиков с их инвестициями. Анализ этого сегмента строительного рынка показывает, что есть два вида домов, которые пользуются спросом: малоэтажные многоквартирные дома и индивидуальные коттеджи. Россияне все чаще и чаще начинают задумываться о возможности жить в экологически чистых зонах, то есть берут пример с жителей европейских или американских мегаполисов, которые уже много лет пытаются обосноваться не в квартирах высоких многоэтажных построек, а именно иметь свой личный дом. Тема научной работы несомненно важна и актуальна, особенно в наше время, когда рынок недвижимости огромен и перед потребителем встает реальная проблема выбора комфортного и безопасного жилья.

В современной России вся инфраструктура устроена так, чтобы строились многоэтажные дома, а малоэтажные часто попадают под программу ветхого жилья и на их месте строят высотки. В отдаленных районах России на самом деле очень много малоэтажных домов: в деревнях, селах и малонаселенных городах. Поэтому проблему строительства малоэтажного жилья поднимают именно в мегаполисах. Существует ряд основных проблем, которые встают на пути застройки территории РФ малоэтажными домами:

·     определенные трудности в решении вопроса выделения земли;

·     наличие слабой инфраструктуры на месте строительства;

·     монополия на строительном рынке;

·     более высокая стоимость многоэтажного жилья по сравнению с малоэтажным.

В условиях интенсивной застройки возникает проблема выбора места для жилья. Выбрать высотку или здание с малой этажностью? Что хорошо, что плохо? Чем руководствоваться при выборе жилья? Целью нашей научной работы как раз-таки и стало выявление этих самых признаков «хорошо» и «плохо» при выборе типа строительного объекта.

Для выявления признаков были отобраны следующие критерии: сроки строительства; вес здания и нагрузка на фундамент; стоимость – как общая, так и стоимость одного квадратного метра; прибыль от возведенного здания; экологические факторы, такие как воздействие на окружающую среду и воздействие на человека; обеспечение комфорта; средний срок эксплуатации; ошибки при проектировании, возведении (и, возможно, эксплуатации); выбор конструктивной схемы, конструктивных материалов; выбор типа фундамента; соблюдение сохранности и создания единого архитектурного облика городов; а самое главное – соблюдение мер безопасности.

· Высотное здание начинает проигрывать малоэтажному уже в сроках строительства – минимум полтора года против 5–8 месяцев.

· Вес малоэтажного здания составляет около 200 000 кг (три этажа, четыре секции) при средней нагрузке 230 000 кг. Вес же и нагрузка высотки многократно превышает приведённые выше значения и превосходит десятки тысяч тонн.

· Минус здания малой этажности состоит в том, что стоимость одного квадратного метра больше стоимости этого же квадратного метра в высотке. НО, общая стоимость бесспорно меньше.

· Исходя из сроков строительства несомненно можно сделать и вывод о прибыли – инвестиции от возведения высотки возвратятся только через 10–15 лет, тогда как малоэтажка «окупает» себя практически моментально.

· Экология – воздействие на нее малоэтажки небольшое, если сравнивать с воздействием высотного здания. Воздействие на окружающую среду колоссальное: оказалось, что высотки «могут» изменять скорость воздушного потока возле здания, вследствие чего возникают вихревые потоки большой скорости в приземной части. В следствие этого возникает дополнительная нагрузка на поле фасада здания, в результате чего возможно его разрушение и нарушение теплотехнических показателей. А также, хаотично расположенные высотки – помеха естественного проветривания, то есть смог, образованный от выхлопных газов, заводов и тому подобного попросту застаивается в городе.

Люди, проживающие в высотках, жалуются на так называемое «вторжение в личную жизнь», перегородки тонкие – слышимость замечательная. Проживание на высших этажах не дает людям ощущения безопасности и часто они чувствуют качение и толчки – результат вихревых потоков ветра (они огромной мощности):

· Если говорить об обеспеченности комфорта, опять же высотка проигрывает: плохое шумопоглощение, устройство технических коридоров под прокладку коммуникаций, невозможность проведения газа на «высшие» этажи и так далее.

· Сроки эксплуатации различные источники указывают в одном интервале как для малоэтажек, так и для высоток – от 120 до 150 лет.

· Об ошибках в проектировании и возведении можно говорить много, но все же следует выделить наиболее яркие примеры, такие как:

· несоблюдение расстояния между зданиями, обусловленных требованиями пожарных и санитарно-бытовыми нормами;

· некачественная установка фундамента (глубокое заложение фундамента, что приводит к его выталкиванию грунтовыми водами из земли пучением; плохая зачистка от ржавчины и грязи металлических прутьев, что обеспечивает плохое сцепление с бетоном и целостность конструкции ухудшается);

· неправильный выбор стройматериалов (не в соответствии с климатическим районом);

· неверный монтаж кровли (использование дешёвых деталей крепления, несоблюдение порядка кровельного «пирога» (устройства пароизоляции и гидроизоляции));

· конструктивные материалы для высоток выбираются с учетом особых свойств, в первую очередь относящихся к прочности и деформативности, поскольку именно данные показатели определяют общую прочность остова здания и его устойчивость к различного рода внешним воздействиям. Отсюда, опять же, и дороговизна;

·фундаменты также выбираются по типу возводимого здания – для малоэтажных зданий подбираются ленточный, столбчатый или в виде сплошной железобетонной плиты (редко), а для высотного здания широкое применение получили три типа фундаментов: свайные, плитные и плитно-свайные;

· о сохранении и создании архитектурно-художественного облика городов можно и не вести речь. Строят все, кто хочет. Строят то, что захотят. Строят в таком виде, в каком захотят;

· ну и наконец, самое важное, с чего, пожалуй, и следовало начинать – безопасность. Здесь и ошибки при проектировании могут «неожиданно всплыть», и выбор места строительства, и банальные природные катаклизмы, или человеческий фактор. А жизни людей могут оказаться на волоске. Обеспечить высотное здание хотя бы средствами пожаротушения уже очень сложно. Это и дополнительные противопожарные отсеки, и автоматическая система пожаротушения, и дополнительные пути эвакуации. Сложность устранения очагов возгорания заключается также в том, что пожарные части попросту не могут подъехать к зданию, так как застроено практически все, въезды и выезды перекрыты автомобилями. Считанные минуты и люди погибнут.

Исходя из вышеизложенного, можно подвести итог тому, что малоэтажки, – не всегда, но все же, – это «хорошо», высотки в большинстве своем – «плохо». Строительство в России, к сожалению, еще не достигло того уровня, когда человек, проживающий в многоэтажном здании, может ни о чем не беспокоиться. Пора отходить от принципа «работа на количество, а не на качества» и перестать гнаться за какой-то выгодой, ведь на кону человеческая безопасность.