ИСТОРИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ SELF STORAGE КАК НОВОГО ВИДА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

HISTORICAL ASPECTS OF THE FORMATION OF SELF STORAGE AS A NEW TYPE OF ECONOMIC ACTIVITY

Alexander Trubenkov

Postgraduate student, Russian Academy of National Economy and Public Administration under the President of the Russian Federation, Russia, Ekaterinburg

Аннотация. В статье раскрываются основные этапы развития нового для России направления складской недвижимости (Self Storage). Особое внимание уделено истории развития бизнеса Self Storage. Проанализирован зарубежный опыт становления и развития Self Storage.

Abstract. The article reveals the main stages of development of a new for Russia direction of warehouse real estate (Self Storage). Special attention is paid to the history of Self Storage business. Foreign experience of Self Storage formation and development is analyzed.

Ключевые слова: индивидуальное хранение, складская недвижимость, складской бизнес.

Keywords: Self Storage, individual storage, storage business.

В настоящее время заметно возросла потребность в складских помещениях индивидуального хранения. На нее повлиял ряд факторов, таких как процессы урбанизации, тенденции к сокращению размеров жилых помещений, проблемы реконструкции. Поскольку застройка крупных городов становится плотнее, а жилые площади уменьшаются, частным лицам и предприятиям требуется дополнительное пространство для хранения различного вида имущества. Кроме того, изменения в образе жизни современного человека, такие как частые переезды или аренда временного жилья, увеличивают потребность в хранении личных вещей.

Self Storage (в переводе с английского языка означает индивидуальное или самостоятельное хранение) представляет собой новое направление в развитии складской недвижимости и новый вид экономической деятельности. Склады индивидуального хранения – это помещения, где частные лица или компании могут арендовать помещения для хранения вещей или инвентаря на временной или долгосрочной основе. Индивидуальное складское помещение похоже на небольшой гараж, который можно арендовать на неделю, месяц или год. Эти помещения могут быть оснащены специальными функциями, такими как климат-контроль и камеры видеонаблюдения. Большинство складских помещений обладает широким диапазоном размеров, который позволяет найти идеальный вариант, соответствующий потребностям любого клиента.

Т.А. Плаксий выделяет следующие преимущества сервиса Self Storage:

• «комплексы Self Storage обладают хорошей транспортной доступностью;
• оборудованы системой непрерывного внешнего и внутреннего видеонаблюдения;
• каждый индивидуальный бокс в таких складских помещениях имеет отдельный вход, свой кодовый замок и свою сигнализацию;
• включение/отключение сигнализации персонального бокса активируется личным пин-кодом;
• клиент имеет доступ в свое хранилище в любое время без согласований с сотрудниками склада;
• обеспечивается оптимальный для хранения вещей режим температуры и влажности;
• бесплатная парковка для машин и фур клиентов (обычно включена в стоимость аренды);
• размер арендуемой площади может быть изменен в любое время» [1, с. 244].

Благодаря возможности доступа к вещам в любое время эти помещения представляют собой практичную и безопасную замену традиционным решениям для хранения.

Концепция личного хранения зародилась в Англии, когда британские банки стали предлагать услугу по охране ценных предметов клиентам, отправляющимся в длительные путешествия. Переполненные хранилища быстро вынудили их искать складские помещения у транспортных компаний. Были построены первые мини-склады для хозяйственных и личных вещей. Двухэтажные строения были построены с таким расчетом, что на нижнем этаже располагались упаковочные материалы, а на втором этаже находились отдельные складские помещения. За исключением расширения двухэтажных зданий, все оставалось неизменным на протяжении десятилетий, вплоть до 1950-х годов, когда затраты значительно выросли. Это привело к строительству складов на поддонах, предназначенных для обработки упакованных в ящики товаров клиентов, которые можно было штабелировать на три уровня.

Доступ к вещам домашнего/личного пользования был ограничен и стоил дорого, поскольку клиентам приходилось записываться на прием, чтобы получить свои вещи, и каждый раз платить за услугу (к хранимому имуществу можно было добраться только на вилочных погрузчиках, которыми управлял специально обученный персонал). Кроме того, часы работы складов были ограничены, а  выходные они, как правило, не работали.

Первоначальное развитие складских помещений в США произошло в основном на западе США. В Омахе, штат Небраска, в конце 1800-х годов Джон и Марин Бекинсы основали компанию Bekins Business. Первоначально начав с повозок, запряженных тремя лошадьми и штатом сотрудников, состоявшим из двенадцати человек, компания выросла до такой степени, что перебралась в Лос-Анджелес. Первый склад компании был построен в 1906 году из бетона и стали, и был первым складом в Лос-Анджелесе. В течение следующих 50 лет братья Бекинсы построили большое количество складов по всей Южной Калифорнии, многие из которых были огнестойкими.

Бекинсы продолжали быть пионерами и после Второй мировой войны, развивая свой бизнес в сфере переездов и складирования. Их бизнес-модель включала перемещение и хранение для населения, тех, кто переезжает на большие расстояния, и даже гражданских лиц и военных, переезжающих за границу.

Современное становление Self Storage началось в 1964 г., когда Расс Уильямс и его пасынок Боб Манн открыли компанию «A1 U-Store-It U-Lock-It U-Carry-the-Key» в г. Одессе, штат Техас. Это первое хранилище было продано нефтяным компаниям как место хранения их запасов, а само здание было построено из шлакоблоков и гофрированной стали.

В 1972 г. в Южной Калифорнии Кен Волк и Уэйн Хьюз основали компанию Public Storage, и с тех пор компания доросла до многомиллиардного бизнеса с более чем 2000 отделений по всему миру.

Затем на сцену вышла компания Shurgard National Storage Centers, которая в настоящее время является одной из самых крупных в данном бизнесе. Вскоре за этими компаниями последовали и другие. Сюда входили небольшие семейные предприятия по самостоятельному хранению, многие из которых обслуживали небольшие территории [3]. Согласно данным  К. Б. Степанян и Н. Ю. Изюмовой, в настоящее время наиболее крупными компаниями на рынке складов формата Self Storage в США являются компании: Strategic Storage Trust, Inc., W.P.Carey Inc., Flagship Investment Group, а также инвестиционные фонды недвижимости (REIT) как Public Storage, Extra Space Storage, Life Storage (Sovran Self Storage) и CubeSmart. Существует также ассоциация операторов складов формата «Self Storage» – National Storage Affiliates Trust, которая на настоящий момент объединила 7 операторов с объектами в 23 штатах. Основными пользователями складов формата «Self Storage» в США являются частные лица – 76,9% [2, с. 42].

Сегодня главной тенденцией развития складов формата «Self Storage» является распространение специализированных складских помещений, обслуживающих определенные экономические ниши или отрасли. Например, теперь существуют складские помещения, предназначенные для хранения пищевых продуктов, транспортных средств, произведений искусства и корпоративных документов и т.п. Эти специализированные объекты предлагают уникальные возможности и услуги для удовлетворения конкретных потребностей целевых клиентов. Ожидается, что с развитием электронной коммерции и экономики совместного использования спрос на складские помещения будет продолжать расти, поскольку все большее количество людей будет искать безопасные и удобные способы хранения своего имущества.

Таким образом, эволюция складских помещений отражает широкие изменения в обществе: от послевоенного потребительства к урбанизации и технологическим инновациям. То, что началось как простое решение практической проблемы, превратилось в процветающую отрасль, предлагающую клиентам широкий спектр услуг и удобств. Бизнес Self Storage продолжает внедряться и адаптироваться к новым обстоятельствам, и станет неотъемлемой частью современной жизни на долгие годы вперед.