СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Аннотация. Актуальность обусловлена необходимостью адаптации системы управления земельными ресурсами к современным реалиям рыночной экономики и задачам регионального развития. Земельный потенциал области выступает ключевым активом, однако эффективность его использования сдерживается несовершенством текущих механизмов формирования платежей.

В работе использованы методы обобщения и логического анализа. Результатом проведенного исследования выступает совершенствование методологии расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области. Итоги работы могут быть основой для совершенствования государственной политики в области повышения эффективности управления земельными ресурсами.

Ключевые слова: эффективность, земельные ресурсы, государственная политика, неналоговые доходы.

Управление земельными ресурсами является одной из ключевых задач, стоящих перед современным обществом, особенно в контексте устойчивого развития и экологической безопасности [1, с. 20]. Омская область, обладая значительными земельными ресурсами, сталкивается с рядом вызовов, которые требуют комплексного подхода к их управлению.

Основным видом доходов от использования земельных участков выступает арендная плата за земельный участки, находящиеся в собственности Омской области [2, с. 21]. В настоящее время основными критериями расчета арендной платы в регионе выступают кадастровая стоимость, вида разрешенного использования земельного участка. Однако, данная методика является достаточно общей и не учитывает ряд важнейших факторов. В связи с этим предложена усовершенствованная методика расчета арендная плата за земельные участки. Факторы, подлежащие учету представлены на рисунке 1.

Рисунок 1. Компоненты действующей и усовершенствованной методики расчета арендной платы за земельные участки

Предложенная методика обладает рядом преимуществ: позволяет более детально учесть факторы, влияющие на уровень доходности земельных участков;  избежать субъективности и повысить справедливость расчетов; повысить долю земельных участков, по которым были заключены договора аренды.

Для оценки эффективности новой методики была проведена оценка земельного участка, предоставленного для жилищного строительства. Стоимость арендной платы за использование земельного участка, рассчитанная в соответствии действующей методикой составляет 193 831,46 рублей в год. В то время как расчеты по новой методике величина арендной платы составляет 188 928,03рублей в год. В сравнении со стоимостью арендной платы земельного участка по действующей методике размер годовой арендной платы меньше на 4 903,43 руб. В результате использования усовершенствованной методики была получена более приемлемая оценка со стороны бизнеса, что приведет с одной стороны, к экономии средств со стороны бизнеса, с другой стороны, будет способствовать росту доходов бюджета Омской области за счет увеличения количества заключенных договоров аренды.

Экономический эффект для бюджета Омской области представлен на рисунке 2.

Рисунок 2. Динамика поступления денежных средств в бюджет Омской области от аренды земельных участков

Предлагаемые рекомендации о внесении изменений в действующую методику расчета арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Омской области, будут способствовать обоснованному и объективному её формированию и росту доходов бюджета региона.