Проблемные вопросы наследования земельных участков

Одним из важнейших ресурсов в социальной и экономической сферах жизни выступает недвижимое имущество. Развитие рынка недвижимости необходимо как отдельно взятым людям, так и стране в целом, для укрепления экономики. Земля представляет собой природный объект и природный ресурс, а к тому же является национальным богатством. Исследование данного вопроса актуально, ведь на практике часто возникают сложности с наследованием земельных участков, потому что они выступают как объекты недвижимости и объекты природы.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством[1;4147].

Одним из институтов получения права собственности на земельный участок выступает наследование. Наследование земельных участков осуществляется на общих основаниях[2], но все-таки имеет свои особенности.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации сказано, что под земельным участком понимается часть поверхности земли  и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи[1; 4148]. В п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, а также растения[3; 3301].

Для осуществления права наследования необходимо иметь правоустанавливающие документы и документы, по которым можно идентифицировать конкретный земельный участок. Какие-либо неточности и расхождения в расположении, размерах земельного участка, назначения и категории земель может стать препятствием для включения этого имущества в наследственную массу.

Как указано в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании » при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования[4].

Согласно решению Кинешемского городского суда Ивановской области установлено, что право собственности наследодателя Виноградова Ю.Н. на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец после смерти отца фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом, поэтому у него, как наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок[5].

После фактического принятия наследства отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе не лишает граждан права на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определены законом и сроки получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права на недвижимое имущество, принятое в порядке наследования . По административному делу рассматриваемому в судебном участке мирового судьи Большеберезниковского района Республики Мордовия, в отношении гражданина было возбужденно административное дело по ч. 25 статьи 19.5 КоАП Российской Федерации, согласно которому его обвиняют в том, что он получив в наследство земельный участок  использовал его для ведения личного подсобного хозяйства без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов. За указное нарушение, ему было выдано предписание об устранении указанного нарушения земельного законодательства[6]. Само по себе, то обстоятельство, что гражданин не оформил регистрацию права собственности на указанный земельный участок, в рассматриваемом случае не свидетельствуют о нарушении им указанного в предписании земельного законодательства.

В п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №9 «О судебной практике по делам о наследовании » сказано, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком)[4].

В некоторых случаях выдел доли невозможен. Из Определения Верховного суда республики Адыгея следует, что по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой планировка и конструктивные особенности жилого дома не позволяют произвести раздел в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», а поэтому раздел земельного участка между собственниками не производится. Выплата компенсации вместо выдела в натуре доли одного из собственников возможна только при наличии волеизъявления этого собственника на выдел своей доли из общего имущества[7]. Принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности путем выплаты ему другим сособственником компенсации, законом не предусмотрено, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности. Если согласие между наследниками не будет достигнуто, то в результате недвижимое имущество переходит к ним в общую долевую собственность Либо преимущество будет иметь наследник совместно проживавший с наследодателем и не имеет другого жилья.

Одним из принципов земельного законодательства РФ является единство юридической судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствие с которым прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключениями, установленными федеральными законами. [1].

Иногда при наследовании жилого дома оказывается, что земельный участок, на котором он расположен принадлежит другому лицу, в результате ранее совершенных наследодателем сделок, например дарения или купли-продажи. Согласно Решению Щёлковского городского суда Московской области на спорном земельном участке  находится жилой дом , который принадлежал наследодателю на праве собственности. Ранее он подписал договор дарения, в котором не указано на отчуждение вместе с земельным участком всех находящихся на нем объектов недвижимости. Одаряемый достоверно зная о наличии таких объектов, не проявили должной степени осмотрительности, в результате чего был нарушен установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу. Таким образом, земельный участок был передан в отрыве от находящегося на нем жилого дома, что влечет недействительность данной сделки. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о признании оспариваемого договора недействительным и о включении спорного земельного участка в состав наследственной массы[8].

Можно сделать вывод, что при наследовании земельных участков как по закону так и по завещанию возникают проблемы. На стадии оформления права собственности на земельный участок открываются ошибки в правоустанавливающих документах, что усложняет данный процесс. В связи с чем наследникам приходится обращаться в суд.