Особенности градостроительного регламента

FEATURES OF URBAN PLANNING REGULATIONS

Kristina Amburtseva

Student of the Belgorod State Technological University. V.G.Shukhov, Russia, Belgorod

Natalya Shirina

Candidate of Technical Sciences, Associate Professor, Belgorod State Technological University named after V.G.Shukhov, Russia, Belgorod

Аннотация. Приобретая землю или арендуя ее под строительство, застройщик должен быть ознакомлен, какими ограничениями обременен понравившийся ему участок: по этажности строений, размерам ("красная линия"). Его обязаны проинформировать о возможностях имеющихся теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации. Всю подобную информацию об использовании земельных участков содержат градостроительные регламенты.

Abstract. When purchasing land or renting it for construction, the developer should be familiar with what restrictions were burdened with the land he liked: by number of storeys of buildings, size ("red line"). He is obliged to inform about the possibilities of available heat supply, electricity, water, gas and sewage. All such information on the use of land contains urban planning regulations.

Ключевые слова: земельный участок, разрешенный вид использования.

Keywords: land, permitted use.

Градостроительный регламент – это документ, которым определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков (до глубины 5 м) и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Структура градостроительного регламента состоит из основной и дополнительной частей.

Рисунок 1. Составные части градостроительного регламента

Главный компонент градостроительного регламента - виды разрешенного использования земельных участков и недвижимости. Это минимальный регламент, который устанавливается сразу для всех зон города на карте градостроительного зонирования. Для всех зон используется одинаковая структура разрешенных видов использования:

1) основные виды использования, разрешенные автоматически, по праву;

2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения комиссии по землепользованию и застройке с учетом результатов публичных слушаний;

3) вспомогательные виды использования, допустимые только в том случае, если они реализуются как дополнительные, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не разрешается.

Второй важнейший компонент градостроительного регламента - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В зависимости от расположения объекта градостроительный регламент имеет разную направленность:

1. целевой характер определяет допустимые правила пользования территориальных зон, определённых генеральным планом города.
2. ограничительная направленность ориентирована на конкретную местность и учитывает её особенности.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.