АКТУАЛЬНАЯ ПРОБЛЕМА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РФ

В условиях современной рыночной экономики роль договора купли-продажи стремительно возрастает. Самой актуальной причиной приобретения жилья на 2023 год является снижение цен в Южном и Приволжском федеральных округах. Если обратиться к статистике Росреестра, то увидим, что это способствовало тому, что было заключено на 16,5% больше сделок, связанных с недвижимостью, по сравнению с предыдущим годом.

Но что из себя представляет данный вид сделки? В первую очередь, это соглашения между сторонами. Законодатель четко ограничивает обязанность одной из сторон: «продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество». Здесь же обратимся к статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая посвящена определению предмета в договоре продажи недвижимости. Если быть точнее, то там говорится, что договор продажи недвижимости должен содержать в себе «данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества». К сожалению, продавцы умалчивают о лицах, имеющих право пользования этим помещением.

Итак, основной проблемой на территории Российской Федерации, связанная с покупкой и продажей недвижимости, является обман со стороны продавцов. Если брать статистику МВД по России за 2021-2022гг., то увидим, что количество заключенных сделок под влиянием заблуждения, обмана повысилось на 18%. Причем каждый год статистика увеличивается.

Конечно, законодателем был подробно проработан данный вопрос. Так, в статье в ст. 558 ГК РФ говорится о том, что в самом договоре должен указываться перечень лиц, которые обладают правом пользования продаваемым жилым помещением, в ином случае сделка будет считаться недействительной, но практика рассмотренных дел доказывает обратное, также, как и статистика, которая была приведена мной выше. К сожалению, сведенья о собственнике жилья не отражаются в Едином государственном реестре недвижимости другим лицам, т.к. это считается персональной информацией. Однако ее можно увидеть, попросив собственника предоставить выписку из реестра.

В таких случаях у покупателя есть маленький шанс вернуть деньги. Для этого ему нужно доказать, что сделка является недействительной в течение года, предоставив необходимые документы в суд. Вроде бы все так просто, но почему тогда с каждым годом количество обманутых людей растет в сфере недвижимости? Одной из главных причин может послужить невнимательность, безграмотность людей при ознакомлении с договором купли-продажи.

Как же с этим бороться? Во-первых, покупателей нужно проинформировать, что в их же интересах работать только с проверенными агентствами недвижимости, т.е. с хорошей репутацией, рейтингами. В современном обществе у каждой организации имеется своя оценка, которую легко найти в Интернет-ресурсах. Во-вторых, при заключении договора нужно проконсультироваться с опытным юристом, который работает в сфере недвижимости. Иными словами, нужно проводить информационную кампанию для людей, которые собираются приобретать недвижимость. В-третьих, при покупке недвижимости, как правило, выписка из ЕГРН прилагается только если покупатель это потребовал. Следовательно, стоит прежде чем подписывать договор купли-продажи, обязать продавца предоставить выписку из ЕГРН о единоличном пользовании со стороны собственника, либо если собственность общая, то предоставить согласие других собственников на продажу жилого помещения.