Информационные ресурсы для обеспечения инвентаризации объектов недвижимости

Информационные ресурсы представляют собой совокупность данных, организованных для получения достоверной информации; документы и массивы документов, отдельные и в информационных системах. Они не исчезают после их использования, ими можно воспользоваться многократно. По форме представления информационные ресурсы подразделяются на: текстовые и графические.

В кадастровой деятельности используемые информационные ресурсы включают сведения о территориальных зонах, земельных участках и связанных с ними объектах капитального строительства (ОКС), обременениях в использовании земли с целью фиксирования в документах государственного кадастра недвижимости (ГКН), а также обмена информацией между заинтересованными пользователями в соответствии с их информационными потребностями. Основными требованиями к информации, применяемой для ведения государственного кадастра недвижимости (земельного), являются: объективность и достоверность, своевременность ее представления, точное потребительское назначение информации, оптимальная степень генерализации [2].

Информационные ресурсы выступают объектами правоотношений, формируют информационные ресурсы России и защищаются в соответствии с законом Российской Федерации. При этом документирование информации является обязательным условием включения информации в информационные ресурсы. Иерархическое многообразие массивов кадастровой информации предполагает классификацию типов информации и их описание:

·     фонд данных представляет собой систематизированную, постоянно обновляемую совокупность документированных сведений об объектах, подлежащих учёту;

·     каталог данных (книга) представлен сгруппированной и рубрицированной подборкой данных об объектах или явлениях кадастрового учёта;

·     кадастр данных – это свод документированных сведений об объектах учёта или явления, их описание и оценка;

·     реестр или регистр данных – список, опись учтённых объектов или явлений в государственном кадастре недвижимости;

·     учётная карточка представляет собой лист бумаги или картона стандартного размера, применяемый для учёта объектов недвижимости [1].

Классификация типов кадастровой информации с учётом иерархии представлена на рисунке 1. Указанные типы информации в кадастровой деятельности тесно связаны друг с другом. Взаимодействуя между собой, они формируют фонд кадастровых данных.

Промежуточным моментом процесса образования и систематизирования информационных потоков являются базы данных [3, с. 160]. Они служат основой для формирования массива кадастровой информации, получаемого, в том числе, и в результате проведения инвентаризации объектов недвижимости.

Рисунок 1. Классификация типов информации кадастра

Сущность процесса инвентаризации заключается в осуществлении систематизированных действий по сбору, обработке, учёту и хранению информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, стоимости объектов недвижимости и их правообладателях. Инвентаризация помогает систематизировать ресурс земельных массивов или площадей жилищного фонда, учесть имущественное положение организаций и предприятий, владеющих производственными площадями [6].

Результатом проведения технической инвентаризации является формирование информационных ресурсов об объектах недвижимости. В настоящее время актуальны графические материалы, полученные при помощи методов визуального обследования, т.е. дистанционного зондирования – аэрофотоснимков и космических снимков. Инвентаризация недвижимости для малых территорий проводится посредством наземного обследования местности. Для проведения инвентаризации на обширном пространстве применяют космические снимки – снимки получаемые с помощью космических аппаратов (КА) в различных диапазонах электромагнитного спектра, визуализируемых по определённому алгоритму (масштаб 1:200000 и мельче). Для проведения технического учёта на незначительных территориях и сложных объектов недвижимости используют аэрофотоснимки, представляющие двумерное фотографическое изображение земной поверхности, полученное с воздушных летательных аппаратов и предназначенное для исследования видимых и скрытых объектов (масштаб 1:51000 и крупнее).

Большое внимание уделяется аппаратному обеспечению получения графической информации при инвентаризации недвижимости и территорий. В настоящее время одним из видов летательных аппаратов, используемых для аэрофотосъемки местности, является квадрокоптер [4, с. 190]. Использование данного аппарата считается наиболее бюджетным способом для получения аэрофотоснимков. При съёмке с радиоуправляемого квадрокоптера получаются достаточно качественные фотографии и видео, поскольку специальная стабилизационная система надежно обеспечивает отсутствие раскачиваний и тряски [7, с. 199]. В нашем учебном заведении НИМИ ДГАУ для осуществления научной и исследовательской деятельности применяется квадрокоптер Phantom 3 Professional.

В настоящее время проведение инвентаризации необходимо не только в качестве технического учёта недвижимости, но и для формирования информационного ресурса по созданию «виртуального наследия» территории, представленного в виде цифровых копий и моделей памятников культуры, истории, архитектуры и природных объектов. Идея виртуального наследия состоит в сохранении информации об уникальных объектах, обеспечении широкого доступа к ней. К объектам культурного наследия Новочеркасска относят строения, сооружения, дома и выдающиеся места, связанные с важными историческими событиями, с жизнью и деятельностью известных людей, исторические центры, улицы, и площади, остатки давнего градостроительства и застройки, отдельные архитектурные сооружения, а также связанные с ними произведения монументального, декоративного и изобразительного искусства [5]. Особое внимание в нашем городе можно уделить таким характерным объектам, как объекты религиозного характера. Поэтому в процессе проведения наших научных исследований по формированию информационных ресурсов будем использовать квадрокоптеры для запечатления объектов культурного наследия в виде графических данных инвентарного учёта в результате инвентаризационных работ.