СОВРЕМЕННЫЕ ВЫЗОВЫ НА ЖИЛИЩНОМ РЫНКЕ КАЗАХСТАНА И ИХ ВЛИЯНИЕ НА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКУЮ СТАБИЛЬНОСТЬ

MODERN CHALLENGES IN THE HOUSING MARKET OF KAZAKHSTAN AND THEIR IMPACT ON SOCIO-ECONOMIC STABILITY

Manat Musin

Director of UK Stroy LLP, Master's student Academy of Public Administration under the President of the RK, Kazakhstan, Astana

Аннотация. Статья анализирует текущие вызовы в жилищном строительстве Казахстана, такие как рост цен на жилье, высокие строительные издержки, ограниченный доступ к ипотечным программам и нехватку данных о потребительском спросе. Подчеркивается важность разработки стратегий для обеспечения доступности жилья и стабильности на рынке, с учетом стратегического значения для социально-экономической стабильности и устойчивого развития страны.

Abstract. The article analyzes the current challenges in housing construction in Kazakhstan, such as rising housing prices, high construction costs, limited access to mortgage programs and a lack of data on consumer demand. The importance of developing strategies to ensure housing affordability and stability in the market is emphasized, taking into account the strategic importance for socio-economic stability and sustainable development of the country.

Ключевые слова: жилищный рынок; социально-экономическая стабильность; строительные издержки; ипотечные программы; спрос; устойчивое развитие.

Keywords: housing market; socio-economic stability; construction costs; mortgage programs; demand; sustainable development.

Жилищное строительство и рынок недвижимости играют важную роль в формировании социально-экономической стабильности в современных обществах. Недвижимость, будучи ключевым экономическим ресурсом, воздействует на национальное богатство и благосостояние граждан Недвижимость является важной составляющей экономики Казахстана и оказывает существенное воздействие на социальное благополучие населения. В этой связи особую актуальность набирает процесс взаимодействия местных исполнительных органов и рынка жилищного строительства. С одной стороны, доступ к жилью считается одной из фундаментальных потребностей человека, и успешное сотрудничество между местными органами и жилищными компаниями позволяет обеспечить гражданам качественное и доступное жилье. Это, в свою очередь, способствует укреплению социальной устойчивости, поскольку люди, имея обеспеченное жилье, более надежны и стабильны в общественных и экономических отношениях. Во-вторых, жилищное строительство имеет огромное значение для экономики, поскольку оно стимулирует рост множества отраслей, от производства строительных материалов до создания рабочих мест. Эффективное взаимодействие местных исполнительных органов и рынка жилья способствует экономическому росту и способствует общей социально-экономической стабильности.

Рынок жилья представляет собой существенный элемент экономической системы и национального богатства Республики Казахстан. Его роль связана с удовлетворением потребностей общества в жилых помещениях, вкладом в валовой внутренний продукт страны и мультипликативным воздействием на смежные секторы. Этот рынок является важным индикатором, характеризующим развитие экономических и социальных процессов на всех уровнях - республиканском, областном и местном. Тем не менее, спрос на рынке жилья имеет свои особенности, зависящие от накопленного богатства и доходов потребителей, процентных ставок и стоимости объектов, а также других факторов. Этот рынок характеризуется разнообразием сегментов, таких как жилые помещения, инвестиции, аренда и др. Большинство покупателей стремятся улучшить свой уровень жизни, что приводит к смене жилья вместе с продажей текущего приобретения.

На сегодняшний день сектор жилищного строительства в Республике Казахстан сталкивается с рядом серьезных проблем и угроз, которые могут существенно повлиять на доступность жилья для населения и социально-экономическую стабильность страны [1]. В частности, высокий рост цен на жилье, даже с учетом различных ипотечных программ по снижению ставок, оставляет множество граждан за пределами рынка жилья. Это также связано с высокой стоимостью строительства, вызванной затратами на строительные материалы, земельные участки и аренду оборудования. Отсутствие эффективного рынка производства отечественных строительных материалов увеличивает зависимость от импорта и стоимость строительства.

Помимо этого, растет количество граждан, ожидающих получение социального жилья из-за снижения доходов, низкие темпы ввода в эксплуатацию арендного жилья, ограниченная государственная поддержка жилищного строительства и рост социальной напряженности вопросами доступа к жилью для уязвимых групп населения. Несогласованность жилищной политики с региональной стратегией и сокращение финансирования также создают дополнительные препятствия. Необходимость развития инженерной инфраструктуры остается актуальной для успешной реализации жилищных проектов. Однако, важно отметить, что эти проблемы и угрозы детально описаны в Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы, разработанной Министерством индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан [2]. В целом, обеспечение доступности жилья для населения и поддержание социально-экономической стабильности требует дальнейших усилий по инвестициям в жилищное строительство и своевременной инфраструктурной поддержке для потенциальных мест строительства.

С целью поддержания платежеспособного спроса населения, в Казахстане реализуются различные механизмы ипотечного кредитования, предоставляемые финансовыми учреждениями и системой жилищных строительных сбережений. Эти механизмы, такие как «Свой дом», «Жас отбасы», «Әскери Баспана," «Военный продукт», «Умай», «2-10-20», «5-10-20», и ипотечная программа жилищного кредитования «7-20-25», а также региональные программы льготного кредитования, позволяют гражданам с различными уровнями доходов решить свои жилищные вопросы и приобрести жилье.

Из всех представленных льготных ипотечных программ, «7-20-25» остается наиболее популярной среди казахстанцев, особенно среди молодых семей. Однако, в 2023 году данная программа вызывает разочарование среди потенциальных заемщиков. С начала прошлого года финансирование по ней ограничено до 100 миллиардов тенге в год (по 25 миллиардов тенге ежеквартально). Более того, на данный момент, через данную программу можно приобрести только уже введенное в эксплуатацию жилье. Эти дополнительные ограничения породили ночные очереди перед банками при подаче заявлений на получение нового финансирования, а также новые схемы продажи жилья со стороны застройщиков [3].

Эта ситуация создала финансовые трудности для многих граждан, которые уже вложили средства в недвижимость, надеясь на более гибкие условия ипотечного кредитования. Социально-экономическая устойчивость страны зависит, в значительной мере, от того, насколько гражданам доступно жилье, так как это влияет на их уровень комфорта, финансовую стабильность и общий уровень жизни. Поэтому необходимо внимательное и эффективное управление жилищным рынком, чтобы обеспечить доступ к жилью для различных социальных групп и обеспечить социально-экономическую устойчивость Казахстана в долгосрочной перспективе. Это может потребовать пересмотра и коррекции текущих жилищных программ и политик, а также поиска новых путей поддержки граждан в решении жилищных вопросов.

Строительные компании также сталкиваются с рядом серьезных проблем, которые оказывают негативное воздействие на их операционную деятельность и детальность планирования. Одной из ключевых проблем является недостаток точной информации о текущем потребительском спросе на жилье. Эта неопределенность создает значительный риск для строительных компаний, которые вынуждены решать, стоит ли начинать строительство жилых комплексов, не имея ясности о том, смогут ли они успешно продать построенное жилье. Неопределенность в спросе осложняет планирование, финансирование и управление проектами, что может привести к финансовым потерям и простою в строительной отрасли.

Дополнительной серьезной проблемой является ограниченный доступ к ипотечным программам. На текущий момент в Казахстане отсутствуют доступные ипотечные программы как для первичного, так и для вторичного жилья. Высокие процентные ставки, предлагаемые банками, делают ипотечное кредитование недоступным для большого числа граждан, особенно для молодых семей и низкодоходных групп. Это существенно увеличивает общую стоимость жилья и ограничивает доступность для населения. Такие ограничения по доступу к ипотеке могут привести к замедлению темпов жилищного строительства и ухудшению ситуации на рынке жилья в Казахстане.

Взаимодействие местных исполнительных органов и рынка жилищного строительства играет важную роль в обеспечении социально-экономической стабильности в Казахстане [4]. Для достижения более эффективных результатов необходимо улучшить координацию между МИО, строительными компаниями и банками, а также разработать меры по сбору и анализу данных о спросе на жилье и создать доступные ипотечные программы, чтобы обеспечить доступность жилья для населения.

Для дальнейшего обеспечения доступности жилья и поддержания стабильности на жилищном рынке, необходимо внимательно рассматривать регулирование и управление ипотечными программами. Улучшение доступа к жилищному кредитованию, расширение списка приобретаемого жилья, а также более прозрачные и эффективные процессы заявок могут улучшить ситуацию на жилищном рынке и обеспечить более широкий доступ к жилью для различных слоев населения. Кроме того, важно обратить внимание на устойчивость жилищного строительства и развитие инфраструктуры для новых жилых комплексов, чтобы обеспечить долгосрочное качество и комфорт вновь приобретенного жилья. Эти шаги будут способствовать не только решению жилищных проблем граждан, но и поддержанию социально-экономической стабильности в стране в целом.