УЧЕТНОЕ ОТРАЖЕНИЕ ОПЕРАЦИОННОЙ АРЕНДЫ

Аннотация. Арендные отношения распространены среди экономических субъектов. Они выгодны для двух сторон: арендатор получает имущество во временное пользование за относительно невысокую плату. Арендодатель извлекает прибыль из имеющегося актива.

Ключевые слова: операционная аренда, финансовая аренда, неаннулируемая аренда, стандарт МСФО.

Аренда классифицируется как операционная, когда экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

Аренда классифицируется как финансовая, когда к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды.

Учет по договорам аренды регламентирует приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н (ред. от 29.06.2022) "Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" (вместе с "ФСБУ 25/2018...") (Зарегистрированом в Минюсте России 25.12.2018 N 53162). Стандарт обязателен для договоров, которые относятся к финансовой аренде. По операционной аренде арендодателю надо лишь определять изменение оценочных значений (п. 41 ФСБУ 25/2018).

Для арендатора предусматривается два способа учета арендованного имущества:

- Основной способ, который предполагает применение стандарта в полной мере. Арендатор отражает в бухгалтерском учете ППА и обязательство по аренде.

- Упрощенный способ в отношении определенных договоров. Арендатор не отражает в бухгалтерском учете ППА и обязательство по аренде. Он учитывает в расходах арендные платежи. В частности, этот способ используют компании с упрощенными способами бухгалтерского учета.

Для арендодателя стандарт предусматривает два способа учета имущества, сдаваемого в аренду, в зависимости от классификации объекта аренды:

- Учет операционной аренды. Арендодатель не отражает в бухгалтерском учете инвестицию в аренду. В течение срока действия договора арендодатель признает доходы в виде арендных платежей и начисляет по переданным объектам амортизацию.

- Учет неоперационной (финансовой) аренды. Арендодатель отражает в бухгалтерском учете инвестицию в аренду в размере чистой стоимости. В течение срока действия договора арендодатель признает в доходах проценты по инвестиции в аренду, арендные платежи в доходах не учитывает.

Полученное в аренду имущество в определенных случаях можно учитывать на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» по стоимости, которая указана в договоре. Это касается ситуаций, когда договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и не планируется сдача в субаренду.

Арендную плату отражают следующими проводками:

Если арендуемый объект используется при производстве или продаже продукции, реализации товаров, выполнении работ, оказании услуг.

Дебет 20 "Основное производство", 44 «Расходы на продажу»

Кредит 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - арендная плата отражена в составе расходов по обычным видам деятельности.

Если арендуемый объект не используется при производстве или продаже продукции, реализации товаров, выполнении работ, оказании услуг.

Дебет 91 «Прочие доходы и расходы»

Кредит 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - арендная плата отражена в составе прочих расходов.

Переданный в операционную аренду объект основного средства продолжает учитываться на счете 01 «Основные средства».

Если этот объект относится к отдельной группе – инвестиционной недвижимости, можно продолжать учитывать его на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Арендная плата отражается в учете следующими проводками:

Если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности организации.

Дебет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Кредит 90 "Продажи"- доходы по операционной аренде признаны доходами от обычных видов деятельности.

Если предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации.

Дебет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Кредит 91 «Прочие доходы и расходы» - доходы по операционной аренде признаны прочими доходами.

Амортизация по переданному в операционную аренду основного средства продолжает начисляться в прежнем порядке.

Таким образом, арендные отношения – весьма частая практика в предпринимательстве. Вступая в них, следует помнить о том, что аренда должна быть правильно проведена по бухгалтерскому учету.

В учете арендодателя все операции, связанные с операционной арендой, учитываются в привычном режиме, а вот операции, связанные с не финансовой арендой, отражаются в соответствии с новыми правилами.

В учете арендатора в отдельных ситуациях кардинально поменялись правила арендных обязательств.