СЕРВИТУТЫ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ

Введение

Сервитут – это право гражданина (граждан) пользоваться частью земельного участка для общественных (личных) нужд, правообладателем которого является третье и (или) незаинтересованное лицо.

Частный сервитут от публичного отличаются количеством лиц и целями использования частью и (или) частями земельного (-ых) участка (-ов) принадлежащего (-их) на праве другому (-им) лицу (-ам).

Ещё в Древнем Риме, в рассвет юридического права, сервитут имел важное значение для соглашения соседей на использование частей их земельных участков.

К сегодняшнему дню сложилась обобщенная судебная практика по установлению сервитутов, часть которой мы рассмотрим в настоящей статье.

Основная часть

(обзор судебной практики)

Перед рассмотрением судебной практики остановимся на понятиях и видах сервитута.

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом и устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута определены статьями 274-276 ГК РФ.

В соответствии с Гражданским кодексом собственник земельного участка или другой недвижимости вправе требовать от собственника(-ов) соседнего(-их) земельного(-ых) участка(-ов) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается, чаще всего, для беспрепятственного прохода и (или) проезда через соседний земельный участок, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка. Сведения о сервитуте подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается в суде по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут не снимается до тех пор, пока имеет свою актуальность и его права передаются при изменении собственников недвижимого имущества.

Сервитут бывает публичным и частным.

Публичный сервитут устанавливается для общих целей, например для прохода через земельный участок к водоёму для его использования неограниченным количеством лиц.

Частный сервитут устанавливается для использования ограниченного круга лиц, которые используют проход к своим участкам для собственных нужд.

На сегодняшний день судебная практика имеет достаточное разъяснение для установления сервитута.

В тоже время перед обращением в суд необходимо попытаться самостоятельно договориться с пользователем земельного участка, на котором планируется установление сервитута, в том числе, с привлечением органа местного самоуправления.

В случае невозможности договориться самостоятельно, - выход по разрешению спора остается только через суд.

Рассмотрим некоторые практики, связанные с действиями над сервитутом.

1. В первом рассматриваемом варианте рассмотрим отказ суда в установлении сервитута.

Гражданин Борисов обратился с иском в суд к гражданину Гаврилову об установлении сервитута на земельный участок, принадлежащий Гаврилову.

Из доводов Борисова следует, что проезд к его земельному участку проще осуществить через земельный участок Гаврилова, который и был ранее. Ранее земельный участок не использовался Гавриловым и Борисов беспрепятственно более 5 лет использовал его для проезда к своему участку. Более того, Борисов осуществил подсыпку проезда гравием, осуществлял покос проезда и чистку от снега.

Гаврилов объясняет, что ограждение своего земельного участка он установил в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН. Учитывая, что назначение участка «для ведения садоводства» Гаврилов завез чернозем и высадил на ранее судействуемый проезд саженцы плодовых деревьев. Также Гаврилов предлагает использовать Борисову существуемые дороги и проезды, через которые можно Борисову беспрепятственно проехать к его участку.

Борисов с доводами Гаврилова не согласился, так как проезд через существуемые дороги и проезды увеличивает его маршрут более чем на 2 км.

В соответствии с решением суда Борисову отказано в установлении сервитута ввиду существующей возможности проезда к участку.

Это действительно правомерное решение суда об отказе в установлении сервитута, так как не всегда желание гражданина об установлении сервитута на чужой земельный участок бывает обоснованным.

2. В следующим рассматриваемом варианте рассмотрим несколько схожее дело, но рассмотренное судом в пользу истца.

Гражданин Кущев обратился с иском в суд об установлении сервитута на земельный участок Ковалева.

Из доводов Кущева следует, что ранее он пользовался более 8 лет частью земельного участка Ковалева для прохода и проезда к своему земельному участку. До этого земельный участок был заброшен и не использовался Ковалевым. За это время Кущев благоустроил проезд к своему земельному участку и использовал его без согласования с Ковалевым.

После того, как Ковалев начал использование своего земельного участка, Кущеву не представляется возможным пройти или проехать к своему участку, так как он окружен другими земельными участками.

В данном случае позиция суда встала на стороне Кущева и принято решение об установлении сервитута на участок Ковалева. Стоимость за сервитут был взят за основу от независимой экспертизы с учетом действующих рыночных цен за использование земельных участков.

3. Решение суда об установлении публичного сервитута.

В суд обратилась администрация муниципального района на установление сервитута для прохода неограниченного круга лиц к общественному колодцу через земельный участок, находящийся в собственности юридического лица ООО «Велес».

Ранее жители деревни Стайкино пользовались общественным колодцем, где, на взгляд жителей деревни, вода лучшего состава, чем в других колодцах. Проход был беспрепятственным до тех пор, пока ООО «Велес» не купил земельный участок у ООО «Сириус» и не начал его освоение, как следствие, проход стал возможен только через заболоченную местность, через которую в весеннее время и в период обильных дождей пройти невозможно.

Судом принято решение об установлении публичного сервитута для прохода граждан к водному источнику.

Заключительная часть

Выбирая земельный участок, необходимо провести всесторонний его анализ на предмет отсутствия признаков установления сервитута другими лицами или органами власти, а в случае его установления или признаков установления рассчитать риски и последствия такого (частного или публичного) сервитута для дальнейших целей использования земельного участка его правообладателем.