АНАЛИЗ ДИНАМИКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ В СИБИРСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ

ANALYSIS OF HOUSING PRICE DYNAMICS IN THE SIBERIAN FEDERAL DISTRICT

Evdokimenko Ilya Valerievich

Student, Department of Economics and Business, N.F. Katanov Khakass State University, Russia, Abakan

Yudintseva Larisa Anatolyevna

Scientific supervisor, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor Khakassky State University named after N.F. Katanov, Russia, Abakan

Аннотация. В статье проведен краткий анализ динамики стоимости квадратного метра жилья в регионах Сибирского федерального округа. Сформированы выводы по сложившимся тенденциям. 

Abstract. The article provides a brief analysis of the dynamics of housing prices per square meter in the regions of the Siberian Federal District. Conclusions are drawn on the current trends.

Ключевые слова: рынок недвижимости, ипотека, экономический анализ.

Keywords: real estate market, mortgages, and economic analysis.

Рынок недвижимости является одним из ключевых секторов экономики любой страны, оказывая существенное влияние на макроэкономические показатели, благосостояние населения и инвестиционную активность. Его динамика, структура и тенденции служат важным индикатором общего состояния экономики. В связи с этим, статистическое исследование рынка недвижимости приобретает особую актуальность и значимость для экономистов.

Для анализа показателей была просмотрена статистика, приведенная на сайте Банка России [1]. Оценив динамику изменения стоимости квадратного метра в регионах СФО, можно разделить её на два отрезка: до введения государственных программ поддержки ипотечного кредитования и после (с апреля 2020 года). Начиная с 2021 года темпы роста рыночной стоимости ежегодно превышали темпы роста 2019 года. Также стоит отметить, что изменения цен имели неоднородную тенденцию, по сравнению с 2019 годом. Исключением стала Кемеровская область, в которой стоимость квадратного метра соответствовала трендам СФО, но при этом имела плавную тенденцию. В середине 2024 года стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Республике Алтай превышала остальные регионы – это может быть связано с высоким уровнем урбанизации и недостаточно высокими темпами роста жилого фонда. Также на резкое увеличение цен повлияли региональные программы по поддержке приобретения жилья и рост популярности данного региона как нового туристического центра. Динамика вторичного рынка во многом обусловлены трендами, которые задаются на первичном рынке жилой недвижимости. Особенно в условиях государственных денежных вливаний в этот сектор. Стоит отметить, что после ограничения льготных ипотечных программ впервые с 2020 года наблюдается ценовая стабильность, которая держится с первого квартала 2024 года.

Далее для обобщения выводов будет проведет анализ усредненных цен по регионам Сибирского Федерального округа. Данные приведены на рисунке 1.

Рисунок 1. Динамика средней стоимости квадратного метра жилья в СФО

График рисунка 1 позволяет понять, насколько сильно введение льготных ипотечных программ на приобретение нового жилья повлияло на разрыв цен между рынками. В январе 2019 года разрыв составляет 5 431 руб. или 10%, что кажется приемлемым для рыночного ценообразования. Постепенно дельта растет, сокращения программ по вторичке вносит свой вклад и сегодня на рынке недвижимости разрыв составляет 33% против 10% в 2019 г. Такой перегрев первичного рынка создает риски: убытки застройщиков и снижение спроса на недвижимость, если госпрограммы будут отменять при высоких ставках, либо темпы роста стоимости первичного рынка жилья будут на уровне инфляции, а вторичный рынок будет обязан сокращать разрыв, опережая среднегодовую инфляцию по регионам. В обоих случаях проигрывают простые граждане, разница лишь в снижении стоимости их капитала в случае снижения цен, либо в отсутствии возможности приобрести жильё (если гражданин не попадает под льготную категорию) в случае дальнейшего роста цен.