МОШЕННИЧЕСТВО С ЗАВЛАДЕНИЕМ ИМУЩЕСТВОМ В СФЕРЕ БИЗНЕСА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВЬЕТНАМЕ

Аннотация. В статье рассматриваются положения уголовного законодательства Вьетнама о мошенничестве с завладением имуществом в сфере недвижимости. Анализируются состав преступления и наиболее распространённые способы мошенничества на рынке недвижимости, включая фиктивные проекты и незаконные сделки с объектами недвижимости.

Ключевые слова: мошенничество; завладение имуществом; недвижимость; рынок недвижимости; уголовное право Вьетнама; фиктивные проекты; договор купли-продажи; преступления в сфере недвижимости.

1. Недвижимость по Гражданскому кодексу Вьетнама 2015 года

Термин «недвижимость» широко используется во многих нормативно-правовых актах Вьетнама. Одним из основных документов, регулирующих данное понятие, является Гражданский кодекс Вьетнама 2015 года [1]. В соответствии со статьёй 105:

«1. Имущество включает вещи, деньги, ценные бумаги и имущественные права.
2. Имущество подразделяется на недвижимое и движимое. Недвижимое и движимое имущество может существовать фактически либо формироваться в будущем».

Согласно указанным положениям, недвижимость рассматривается как вид имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам, которое может быть как существующим, так и создаваемым в будущем.

Виды недвижимости определены в статье 107 Гражданского кодекса Вьетнама 2015 года:

«1. К недвижимости относятся:

a) земельные участки;

b) жилые дома и иные строительные объекты, прочно связанные с землёй;

c) иное имущество, связанное с землёй, жилыми домами и строительными объектами;

d) иное имущество, предусмотренное законодательством».

2. Мошенничество с завладением имуществом по Уголовному кодексу Вьетнама 2015 года

Преступление мошенничества с завладением имуществом предусмотрено статьёй 174 Уголовного кодекса Вьетнама 2015 года (в редакции 2017 года). Под данным преступлением понимается предоставление ложной, недостоверной информации с целью введения другого лица в заблуждение, формирования доверия и последующего завладения его имуществом.

Данное преступление может быть рассмотрено через четыре элемента состава преступления.

Преступление посягает на право собственности. Предметом посягательства является имущество, включая материальные вещи, имущество, формирующееся в будущем, денежные средства, ценные бумаги и имущественные права.

Объективная сторона выражается в действиях по предоставлению ложной информации, получению имущества и его присвоению.

Хотя закон использует термин «обманный способ», именно обман является ключевым признаком данного преступления. Лицо сознательно воздействует на восприятие собственника имущества, создавая у него доверие.

Ложная информация может выражаться в устной форме, документах, изображениях, предметах либо иных формах сведений, не соответствующих действительности. Потерпевший, доверяя этим сведениям, добровольно передаёт имущество виновному лицу.

Преступление считается оконченным с момента фактического завладения имуществом.

Уголовная ответственность наступает в следующих случаях:

- стоимость похищенного имущества составляет не менее 2 млн донгов;

- либо стоимость менее 2 млн донгов, но имеются дополнительные обстоятельства:

+ лицо ранее подвергалось административному взысканию за аналогичные действия;

+ лицо имеет неснятую судимость за имущественные преступления;

+ деяние негативно повлияло на общественный порядок и безопасность;

+ имущество является основным средством существования потерпевшего и его семьи.

Мошенничество совершается только с прямым умыслом. Виновный осознаёт ложный характер предоставляемой информации, понимает противоправность завладения имуществом и желает достижения такого результата.

Корыстный мотив обычно присутствует, однако не является обязательным элементом состава преступления.

Субъектом преступления является вменяемое лицо, достигшее 16-летнего возраста. В соответствии со статьёй 12 Уголовного кодекса Вьетнама лица в возрасте от 14 до 16 лет не несут уголовной ответственности за мошенничество с завладением имуществом.

3. Некоторые мошеннические схемы в сфере бизнеса недвижимости

В последние годы в сфере недвижимости во Вьетнаме получили распространение различные способы мошенничества с завладением имуществом. Наиболее распространёнными являются следующие схемы:

Во-первых, создание фиктивных проектов недвижимости с целью привлечения покупателей жилья, формирующегося в будущем.

Преступники создают компании, регистрируют деятельность в сфере недвижимости и рекламируют несуществующие жилые комплексы, виллы или городские районы. Для придания проектам видимости законности используются поддельные документы, разрешения и иные фиктивные материалы. После получения денежных средств злоумышленники скрываются.

Во-вторых, заключение договоров купли-продажи жилья в строящихся объектах с последующим присвоением денег покупателей.

В отличие от «фиктивных проектов», в данном случае используются документы реальных проектов недвижимости. После получения денежных средств виновные не исполняют договорные обязательства и исчезают.

Кроме того, нередко применяются схемы через договоры инвестирования, займа или совместного вложения средств при отсутствии необходимых юридических условий. Для привлечения клиентов создаются привлекательные макеты, планы застройки и демонстрационные образцы объектов.

В-третьих, продажа одного и того же объекта недвижимости нескольким лицам одновременно.

В-четвёртых, предоставление ложной либо поддельной информации об объекте недвижимости, вследствие чего покупатель принимает фиктивный объект за реальный и передаёт имущество преступнику.

В-пятых, продажа недвижимости, не соответствующей условиям допуска к гражданскому обороту.

Согласно законодательству Вьетнама, объект недвижимости может быть реализован только при соблюдении ряда условий: отсутствие спора, отсутствие залога либо предварительное снятие обременения, а для объектов будущего строительства — наличие банковской гарантии. Однако из-за недостаточной правовой осведомлённости граждан преступники скрывают информацию о залоге или судебных спорах, либо вводят покупателей в заблуждение относительно наличия банковского обеспечения проекта.

В результате покупатели рискуют потерять вложенные средства, особенно если строительство объекта не будет завершено.

В-шестых, использование недвижимости, находящейся в залоге у банка, для совершения иных сделок без уведомления покупателей.

Таким образом, мошенничество в сфере недвижимости отличается многообразием способов совершения и высокой степенью общественной опасности. Для снижения риска гражданам необходимо внимательно проверять юридический статус недвижимости, содержание договоров, а также информацию о проекте в компетентных государственных органах и банках-гарантах.